Maison double 45 min nord de Bordeaux au Fouilloux (17)

À propos

Maison longère Charentaise de 6 pièces, facilement divisible en 2 logements. Dans un cadre naturel préservé, à seulement 45 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne, cette maison est à la jonction de la Charente Maritime et de la Dordogne. Vous pourrez vous y rendre par la gare Ter de Saint-Aigulin sur l’axe Bordeaux-Angoulême. Venez découvrir cette grande charentaise actuellement de plain-pied d’environ 131 m² habitables, dont on peut considérablement augmenter la surface d’une centaine de m² supplémentaires (tout l’étage existant déjà est éclairé pars des fenêtres, il est accessible par un escalier existant, ne reste plus qu’à aménager cet espace !). Nichée dans un petit hameau de quelques maisons à 300 mètres du centre bourg du Fouilloux, cette charmante maison a été construite sur un beau terrain plat planté de quelques fruitiers, pour une surface de 1796 m² environ. Ce bien est composée d’un séjour double de 45 m² exposé sud, avec cheminée, d’une grande cuisine de 27m² côté jardin, de 3 chambres, d’un Wc et d’une salle de bains. Cette solide maison avec ses murs épais en pierre de pays est non mitoyenne. Le bien est complété par une garage atelier de 36,75 m², potentiellement aménageable aussi, car éclairé par une fenêtre sur le jardin. Le terrain bénéficie de deux annexes bâties en dur : un petit poulailler et un auvent fermé sur 3 côtés pour garer vos véhicules. Cette longère a été parfaitement entretenu avec du double vitrage sur la quasi-totalité du bâtiment, une isolation en laine de roche efficace et une pompe à chaleur air/eau récente lui confère une notation Dpe rarement aussi avantageuse pour une authentique maison qui date de la fin XIXème siècle.
Habitable telle-quelle car en parfait état, la rénovation ne concernera que la décoration désuète et l’aménagement des surface additionnelles. Parfaite pour un investisseur qui saura tirer profit du potentiel, comme pour une famille, grande ou petite, ou encore des retraités grâce à la configuration.
Avis aux amateurs de beaux espaces habitables, de nature et d’air pur.

Consommation conventionnelle : 218 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 710 € et 2 360 € par an, prix moyens des énergies indexés
au 1er janvier 2021

Combien me coûtera ce bien ?