Maison 6 pièces 129 m²

À propos

Maison 6 pièces 129 m²

ALLEVES - Moins de 30 mn d'Annecy et d'Aix les Bains, 13 mn de l'A41, entrée des Bauges.

Au coeur d'un village où il fait bon vivre, nous vous avons déniché cette maison composée d'un appartement duplex d'environ 130 m2 + 2 plateaux à aménager de 238 m2 + jardin permettant d'imaginer différents projets.
L'appartement est composé des 2 derniers étages. Au premier niveau, il offre une grande pièce de vie de 44 m2 avec cheminée pour les soirées d'hiver. L'été vous profiterez d'une immense terrasse de 32 m2 avec une vue magnifique sur la montagne de Banges. Un bureau + une salle d'eau récente avec douche à l'italienne + toilettes complètent cet étage. Au second niveau, vous trouverez un beau dégagement donnant accès à trois chambres + bureau + salle de bain + toilettes. En annexe : une garage de 25 m2.
Les 2 plateaux se décomposent de la manière suivante :
- accès par le jardin : plateau d'environ 135 m2 permettant de créer une zone de stockage, un atelier ou un appartement avec accès à une belle terrasse et au jardin. Accès par 2 très grandes portes permettant de rentrer camping car, van...
- accès par la route : plateau d'environ 104 m2 pouvant servir de garage, de zone de stockage ou pour créer un appartement complémentaire.

En conclusion, un bien permettant de combiner son habitation principale avec son activité, qu'elle soit artisanale : zones de stockage, atelier ou sportive / culturelle avec la réalisation de salles dédiées.
Ou possiblité d'investir dans ce bâtiment en créant de nouveaux logements en complément du duplex actuel pour générer un revenu complémentaire. Le tout sur une commune où la demande locative est forte car située entre Annecy et l'entrée des Bauges. Un dossier technique global est à votre disposition pour ce projet.

Pour plus d'infos et planifier une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l'agence Immoduparc. (Numéro Rsac Annecy 500 589 411). Honoraires agence inclus dans le prix, à charge acquéreurs pour réaliser une économie de plus de 1 000Eur sur les frais de notaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : immo du parc, Siren

Surface : 129 m²
Prix du bien : 469000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Combien me coûtera ce bien ?