Appartement 3 pièces - 66 m² Bien prestige

À propos

Les Chalets De L'or Blanc situés à Vars (Hautes Alpes), situation qui en fait une station appartenant à un domaine skiable le plus attractif de toute La Forêt Blanche. Ce programme est très bien si situé à seulement 3 heures de Grenoble, 30 minutes en voiture de l’aérodrome de Saint-Crépin et 4 h de l'aéroport de Marseille-Provence, les premiers commerces sont accessibles à pied. Ce village qui bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel séduira les contemplatifs et les amoureux de particularités architecturales du bâti ancien. Skis aux pieds et accès direct aux pistes Parlons un peu de la station ! :Vars les Claux appartient au domaine skiable de Vars/Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Cet exceptionnel domaine skiable de Vars/Risoul c'est 185 km de pistes de ski ainsi que 36 remontées mécaniques. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été : sentiers de randonnées, sentiers d'interprétation, luge sur rail, accrobranche, escalade, Vtt, Kayak, la via ferrata, la canirando, quad, le parapente, piscineou encore les spectacles et animationsPuis évoquons cette fabuleuse Résidence !La Résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la station Vars-les-Claux. Elle est composée de 18 appartements répartis sur 3 Chalets en duplex du T3 au T6a - à Partir De 485 000 € , des aménagements éventuellement sur les plans sont encore possibles à ce stade d’avancement des travaux. Stationnement : 18 places couvertes, locaux vélos, locaux à ski. Date de livraison : 4 T 2025Je vous propose ce superbe T3 en Duplex d'une superficie de 65.55 m² avec terrasse de 16.20 m² . Le séjour/cuisine est de 35.85 m² donnant sur cette terrasse de 16.20 m² en 1er étage puis les deux chambres de 10.20 m², 9.90m², une salle de bains de 3.75 m², dégagement de 2.35 m² et toilettes.VOUS Pourrez Egalement Profiter Des Installations De Notre Hotel Piscine Et Sauna !Para-Hôtellerie : Conciergerie Sur Place / Occupation LIBRENotre conciergerie, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de :commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissageDélivrance de prestations para-hotellières :Accueil personnaliséMénage régulier des locauxFourniture de linge de lit et de toiletteDélivrance éventuelle de petit déjeunerA noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés.Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez.FISCALITE AVANTAGEUSEComme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards :Récupération de la Tva soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire.Pas d’impôt sur les revenus générés par la locationAmortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptablePas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exerciceAussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou Sarl ou Sas, mais pas de Sci), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants :Assujettissement à la TVARécupération des 20% de Tva sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année)Récupération de la Tva sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…)Collecte de 10% de Tva sur les séjours facturés à vos clientsToutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilierLe prix Ht du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien).Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, Cfe, forfait Urssaf (si montage en Ei ou Sarl), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt….Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de RéférenceComme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre Rfr, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%).Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ansComme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année

Combien me coûtera ce bien ?