Vente Appartement 2 pièces Nice - Appartement F2/T2/2 pièces 52 m² 315000€

À propos

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien Becot de Phygital.immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 52,41m² loi Carrez avec une vaste terrasse de 22.05m² environ et exposée plein Sud. Vue mer et dégagée. Situé au R-3 (surélevé) avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée avec piscine, club-house et courts de tennis, il se trouve quartier recherché de Fabron, à proximité des écoles et des transports en commun. Accès au bord de mer et aux plages en quelques minutes à pied.

Une grande cave et un grand garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien.

Cet appartement de 52,41 m² loi Carrez se compose de :

Entrée, cuisine, séjour : 32,19m²
Dégagement : 3,84m²
Chambre : 11,31m²
Salle de bains : 3,83m²
Wc indépendant : 1,24m²

Terrasse : 22,05m²
Grand garage : 21,31m²
Grande cave : 9,74m²

Les plus de l'appartement :

- Vue mer et dégagée
- Au calme
- Grande terrasse de 22.05m² avec deux stores bannes
- Exposé Sud
- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction 3 feux, hotte, lave-vaisselle, four, four micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et lave-linge
- Climatisation réversible de marque Daïkin dans la chambre
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Placards dans la chambre et le hall de nuit
- Fibre internet

Les plus de la résidence :

- De standing
- Sécurisée
- Réception et conciergerie
- Piscine
- Courts de tennis
- Club House
- Aire de jeux pour enfants
- Terrain de pétanque
- Quartier Fabron recherché
- Petits commerces à moins de 10 minutes à pied (boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse, etc.)
- A 12 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la plage
- Ecole maternelle et primaire La Madonette Terron à 4 minutes en voiture
- Collège Raoul Dufy et lycée Les Eucalyptus à 6 minutes en voiture
- A 10 minutes en voiture de l'aéroport Nice Côte d'Azur

- Montant des charges : 306 euros /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds loi Alur

- Montant de la taxe foncière : 1245 euros

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immobilière au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 1196 lots (dont 424 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3672 euros environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : Dpe C (118) - Ges C (24)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320 euros - 500 euros (année de référence : 2021)

5 900 euros Ttc Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.91% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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