Orleans - Le Parc de Morchene -45- - Seniors - Idylia -Group

À propos

Construite en 2012, la residence est situee dans un cadre agreable et naturel avec de nombreux sentiers de randonnee a cote. Elle propose des prestations de qualite avec notamment de chaleureux espaces communs. Elle est composee de 52 appartements seniors allant du T1 au T3 et de 4 maisons de 65 m2. La residence est notee 8/10 sur le site .
A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp -revenus Bic- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien.
Cet investissement Lmnp en residence tourisme a Saint-Cyr-en-Val avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,78 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
T3 de 65 metres carres + pkg + cave + jardin 50 metres carres
Prix de vente de 102.221 euros Fai Ht + 20.444 euros de Tva recuperable
Nouveau bail 11 ans et 9 mois ferme a compter de la signature de l'acte authentique
Loyer annuel hors taxes de 5.909 euros Ht /an
Les charges non recuperables sont de 459 eurosHT/an
La taxe fonciere 676 euros/an dont 77 euros de Tom recuperable
Classe energie : C
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