Appartement Montbrison 4 pièces 107 m2

À propos

VIAGIMMO vous propose en exclusivité un Viager Occupe au profit d'un Homme de 82 et d'une Femme de 83 ans.

Au centre ville de Montbrison (42600), Appartement T4 de 107 m² au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 2001 avec ascenseur .

Il se compose d'une cuisine et d'un salon-salle à manger donnant sur une terrasse S/O de 18 m², d'un cellier, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé.

Un grand garage de 21,5 m² complète le bien.

La copropriété close et calme est très bien entretenue et dispose de places de parking collectives dans l'enceinte et de nombreuses places à proximité sur un parking municipal.

D'une valeur vénale sur le marché libre de 280 000 Euros, ce bien est proposé en Viager Occupe aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 62 400 Honoraires d'agence inclus

RENTE Viagère : 920 / mois (révisable annuellement selon l'indice Insee du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30% soit +276 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente).

Honoraires agence : charge vendeur.

Charges de copropriété : 96/mois dont 55 restent à charge des occupants
Taxe foncière : 1671 dont 370 de Taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupants

Avantage de l'investissement en Viager en alternative d'investissements locatifs :
Frais dits 'de notaire' réduits si calculés sur valeur occupée à
15 300 (au lieu de 21 500 en vente traditionnelle)
Décote de 41% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec bonne localisation et prestations.

DPE en cours de réalisation

REF 20Vo154.

Contact :
Agence Viagimmo Lyon
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 Lyon
Suivi par Sylvain Chalton, Expert viagériste
O6 84 Oo 27 94

Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1147.00 euros.

Combien me coûtera ce bien ?