Appartement 3 pièces 85 m²

À propos

Appartement 3 pièces 85 m²

L'agence Visite & Co vous présente 'Emile' : un appartement qui ressemble à une maison à Clecy en plein bourg.

Pourquoi 'Emile' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Information importante avant de vous présenter 'Emile' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur - vous avez accès à Tous les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Emile' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Emile' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Emile' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :

Il est temps de vous présenter 'Emile' :

C'est un mix entre un appartement et une maison. Pourquoi : c'est officiellement en copropriété mais cela ressemble à une maison : l'entrée est indépendante, il n'y a pas de parties communes pour la copropriété (qui ne comporte que 2 lots), pas de syndic, pas de charges (et donc pas d'assurance pour la copropriété, point à améliorer).

Vous avez une surface totale de 85.09 m² dont 74.22 m² 'Loi Carrez'. 'Emile' offre 2 chambres, une au rez-de-chaussée de 13.69m² et une à l'étage de 13.77m².

Vous avez un petit extérieur, une cour 100% privée, en longueur de plus de 20m² au total avec un abris au fond. Le stationnement est aisée dans la rue car vous êtes en plein bourg, à quelques mètres de l'église et de son parking. Vous accédez donc à pied à de nombreux commerces et services.

C'est donc un bien idéal pour du locatif (si on améliore le Dpe !), nous gérons ce bien en gestion locative depuis 2019 ou pour une personne ou un couple à la retraite : vie de plain-pied possible et commerces à pied.

Pour nos amis investisseurs le dernier loyer pratiqué était de 491.62 € soit une rentabilité brute de 7.2%. Cette base de loyer pourrait être augmentée avec notamment une amélioration du DPE.

Le chauffage est électrique, les fenêtres en Pvc et vous avez une cheminée insert (dernier ramonage en octobre 2023).

Clecy, capitale de la Suisse Normandie est réputée pour ses nombreuses activités en plein air : canoë-kayak, parapente, escalade, randonnées…

Mentions obligatoires sur 'Emile' :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en G (le Dpe est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
2 lots dont 2 lots d'habitations.
Copropriété sans syndic, sans charges et sans assurance selon déclaration du vendeur.
Taxe foncière : 585 € dont 142 € de Teom selon l'avis 2023.

Bon à savoir :
Humidité dans la salle de bains signalée par les précédents locataires : voir pour installer une Vmc ou un extracteur d'air.
Maison raccordée au tout ...

Surface : 85 m²
Prix du bien : 81990 €
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 628 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460 € et 3370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?