Appartement Bourgoin Jallieu 4 pièces 90 m2

À propos

VIAGIMMO Lyon vous propose en exclusivité une Vente En Nue-Propriete au profit d'un Homme de 72 ans dans une résidence proche du centre et des rues piétonnes de Bourgoin Jallieu.

Au 1er étage d'une copropriété de 2002, close et sécurisée, avec ascenseur, un Appartement T4 de 90 m² entièrement rénové en 2018 .

Il se compose d'un séjour-salon-cuisine, de deux chambres, d'un bureau-dressing, d'une salle d'eau, d'un cellier et d'un Wc séparé.
Une terrasse de 23 m² exposée Sud, une place de parking privative dans l'enceinte sécurisée et une cave complètent le bien.

Ce bien est proposé en vente en Nue-Propriété aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 198 000 Hai
PAS De RENTE
Prêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rente

Pour information, Valeur Du Bien en vente traditionnelle : 300 000
Honoraires agence : charge vendeur.

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut continuer à l'habiter ou le louer à son profit jusqu'à son décès.
Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Charges de copropriété restant intégralement à charge vendeur : 326 /trimestre

Taxe foncière restant intégralement à charge vendeur : 1 573 (dont 264 de taxe d'enlèvement des ordures ménagères)

Diagnostics : performance énergétique et Ges classe C. Aucune anomalie électrique et gaz.

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais dits 'de notaire' réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 15 500 (au lieu de 20 300 en vente traditionnelle)
Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
Facilité de revente à l'extinction de l'usufruit de part la localisation et les prestations.

REF 20VNP132

CONTACT :
Agence Viagimmo LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain Chalton, Expert viagériste
O6 84 Oo 27 94

Copropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1584.47 euros.

Combien me coûtera ce bien ?