Appartement en Viager 5 pièces 150 m²

À propos

Viager occupé - F64-H69 ans - Betschdorf (67660)

Age : Homme de 69 ans / Femme de 64 ans
Bouquet : 37765 EUR
Rente : 155 EUR/mois
Prix d'achat : 61149 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Il s'agit d'un grand appartement d'environ 150m2 en rez-de-chaussée. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, d'une pièce actuellement utilisée en seconde salle à manger mais aisément transformable en chambre, d'une immense pièce de vie ouverte offrant une cuisine, une salle à manger et un espace salon. L'appartement offre également un espace sanitaire avec lave-main, Wc indépendant, un grand cellier, un couloir, une salle de douche à l'italienne, deux chambres et une cave.
La pièce de vie possède et une baie vitrée s'ouvrant sur un espace véranda puis sur le jardin.
Un portail permet l'accès à un garage individuel situé à l'arrière de la maison, dans le jardin.
Analyse financière : A moins d'une heure de Strasbourg, dans le nord de l'Alsace subsiste Betschdorf, l'un des deux villages potiers qui perpétue des traditions ancestrales.

Ce village remarquable d'Alsace du Nord, où des ensembles de maisons à colombages (XVIIIème) sont visibles, détient un fort patrimoine religieux avec ces trois édifices qui cachent des trésors. Dans les églises Saint-Jean et Saint-Jean-Baptiste, observez des orgues remarquables dans l'église Sainte-Marie, admirez des fresques du Xvème, dont celle représentant un Moulin Eucharistique. C'est la peinture la plus riche et la plus intéressante. Il n'existe plus que treize églises au monde possédant un tel Moulin. Onze d'entre elles se trouvent en Allemagne, les deux autres dans le Nord de l'Alsace, sur le territoire de l'Alsace Verte.
Outre sont artisanat et ses églises, le village dispose d'un riche patrimoine naturel en terme de biotopes, de faune ou de flore.
La commune dispose également de nombreuses activités de loisirs (Musée de la poterie, enclos à cigognes, piscine, aire de jeux, parcours de santé, sentiers forestiers, aires de pique-nique, aire de service ...).
Situé à 10 mins des axes autoroutiers et à 15 mins de la gare d'HAGUENAU.
Soultz-sous-Forêts : Environ 10 km
Haguenau : Environ 15 km
Brumath : Environ 25 km
Strasbourg : Environ 60 km
VIAGER Occupé Par Un Couple de 63 et 69 ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- le Secteur :
A moins d'une heure au nord de Strasbourg, idéalement situé entre Haguenau, Soultz-sous Forêts et Seltz et Roppenheim
2- le Bien :
Grand appartement de 150 m² au Rdc, entièrement rénové avec un grand jardin et garage, d'environ composé de 5 pièces. Façade & chaudière Neuves.
3 - Le Gain :
Partant d'une valeur de 187 000Eur, vous achetez ce bien 61 149Eur chez le notaire, soit une plus value immédiate de 125 851EUR
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 37 765Eur honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 155Eur indéxée
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 50 % pour l'occuper ou le louer.
C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Référence annonce :
Non soumis au Dpe

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