Superbe appartement en triplex à proximité immédiate de la frontière suisse

À propos

Votre agence Reignier Immobilier vous propose : Magnifique appartement en triplex de 152m2, situé sur la commune d’Ambilly (74100). Localisation Idéale : Cet appartement se trouve dans une impasse calme, à moins de 100 mètres de la douane de Pierre à Bochet, offrant un accès rapide à la frontière suisse. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété recherchée, il bénéficie d'un cadre de vie paisible et pratique. Caractéristiques de l'Appartement : Surface Utiles : 151,88m2 Surface Habitables : 107m2 Garage : 14,10m2 Voici la disposition du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée + Dégagement : 12,19m2 Pièce à Vivre : 43,86m2, comprenant une cuisine ouverte sur salon/séjour Cellier/Réduit : 3,68m2 utiles Chambre 1 : 8,97m2 avec placards aménagés Wc Séparé : 1,23m2 Au premier Niveau : Chambre 2 : 9m2 avec placards Chambre 3 : 21,54m2 utiles Salle de Douches Neuve : 9,09m2 Dégagement : 2,48m2 Au second et Dernier Niveau : Bureau : 12,23m2 utiles Coin Nuit : 9,71m2 utiles Annexes : Garage : 14,10m2 Prestations et Travaux : Des travaux de rafraîchissement et une nouvelle cuisine sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement spacieux et fonctionnel à deux pas de la Suisse ! Charges annuelles : Environ 671€ (soit 56€/mois), incluant les charges générales de copropriété et le fond de travaux obligatoire. Copropriété de 80 lots dont 40 lots principaux (appartements). Pas de procédure en cours. Visite Virtuelle : Disponible sur demande Informations complémentaires légales : Dépenses Annuelles d’Énergie : Entre 1553€ et 2101€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnement compris). Consommation Énergétique : 257 kWh/m2/an Risques : Informations disponibles sur le site Géorisque : - Honoraires à la Charge du Vendeur Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence Reignier Immobilier 463 Grande rue 74930 Reignier

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