A 30 kms sud de Bourges et 10 mn sortie autoroute A 71, à 5 mn à pied d’un centre-ville tous commerces, maison ancienne d’env. 175 m2 hab + grenier, élevée sur sous-sol total ; cour et jardin clos d’env. 542M2.
La maison (construction pierres et moellons des années 1920/1930) comprend :
Entrée (env. 9,30 m²) avec poêle à granulés, escalier de chêne avec wc en-dessous
A droite de l’entrée :
Grand salon (env. 50 m²) avec cheminée-insert bois – Hauteur sous plafond (2, 94 m)
A gauche de l’entrée :
Cuisine aménagée (env. 29 m²), îlot central, espace repas, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse – Accès intérieur au sous-sol
1er étage entièrement parqueté (chêne) de 4 chambres :
Palier (env. 14 m², Hauteur : 2,59 m) avec espace bureau, distribuant :
Chambre 1 (env. 15,40 m²), 2 fenêtres
Chambre 2 (env. 10,14 m²)
Chambre dite d’amis (env. 18 m²)
Chambre 4 (env. 19,62 m²) avec penderie coulissante, 2 fenêtres
Salle de bain complète (baignoire d’angle, double vasque et douche) d’env. 9 m², w.c séparé à l’entrée, Vmc.
Porte d’accès au grenier depuis le palier (isolation laine de verre double épaisseur au sol sur chappe ciment, électricité, portes soigneusement isolées)
Sous-sol total d’env. 80 m² accessible par la cuisine, comprenant :
Couloir d’entrée (env. 7 m²) avec deux placards, chaufferie (env. 9 m²), salle d’eau (env. 6 m²) avec grande douche, sèche-serviette, wc - 2 bureaux (bureau 1 d’env. 9,22 m² avec placard coulissant) et bureau 2 (env. 14,31 m²), pièce centrale à usage de salle de jeux (env. 14,94 m²), grande penderie coulissante, fenêtre à battant - réserve citernes fioul (env. 21 m²) 5 cuves récentes de 700L chacune.
Divers :
Chauffage par poêle à granulés et cheminée insert + chauffage central fioul (chaudière de Dietrich à condensation), radiateurs en fonte.
Gaz de ville et fibre sur la rue (maison non connectée)
Petite remise extérieure côté terrasse d’env. 9 m2 avec évier, compteur électrique
Maison raccordée au tout à l’égout –arrosage extérieur
Portail automatique et portillon récents
Huisseries double vitrage
Couverture en ardoises en bon état
Taxe foncière 2024 : 681 euros
Dpe : E (295 kWh/m².an) - Ges : D (41 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 470 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison en bon état, habitable de suite, idéalement située proche des sentiers de promenade, canal, tennis et piscine – Quartier calme ; Petite ville tous commerces avec collège, école, supermarchés.