Longère 6 pièces 160 m²

À propos

Longère 6 pièces 160 m²

Longère entre terre et mer avec vie de plain-pied à vendre sur les hauteurs d’YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, Yffinac est situé à 15 minutes du centre-ville de Saint-Brieuc.

Le bien dispose d’une excellente desserte routière, Rennes et Brest étant rapidement accessibles par la route nationale Rn 12, et les premiers commerces sont situés à moins de 3 minutes en voiture.

Celui-ci est également situé à 10 kilomètres de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant Saint-Brieuc à PARIS-Montparnasse en 2h15.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN,mais également le port du Légué sont accessibles en 15 minutes.

Le Cabinet Jean-Claude Le Kervern, vous propose cette longère peu énergivore d’une surface habitable d’environ 160 m² et de 4 chambres, le tout sur un terrain avoisinant les 2500 m².

Vous accéderez à la propriété via un portail motorisé et une cour bitumée.

La maison offre de nombreuses possibilités, car elle dispose de plusieurs entrées.
Le chauffage au sol du rez-de-jardin offre une chaleur homogène sur toute la maison.

L’accès principal actuel se fait par la terrasse exposée Sud Est.

Une fois dans la maison le salon séjour d’une surface d’environ 45 m² agrémenté d’une cheminée dessert respectivement, la véranda avec un cellier et un Wc avec un lave mains en enfilade, l’accès à l’étage, la cuisine et l’accès à l’aile Nord Est pour la vie de plain-pied.

L’accès à cette aile est également possible via la buanderie/chaufferie qui donne directement sur la terrasse. Vous y retrouverez également, un Wc avec un lave mains, une salle de bains avec douche et une chambre d’environ 14m² avec une double exposition.

Une fois à l’étage (sur une dalle en béton), un grand palier dessert respectivement trois petites chambres et un bureau. Un Wc et une salle de bains avec douche viennent s’agrémenter à cela.
La propriété dispose également de deux garages reliés tous deux à l’électricité et à l’eau pour un seul.



Les + :
- Un puits permet d’utiliser l’eau pour les sanitaires
- Chauffage au sol
- Assainissement individuel Neuf (décembre 2023)
- Chaudière récente (3 ans)
- Jardin paysagé avec des fruitiers
- Emplacement prévu un le carport d’un camping-car
- Exposition Sud Est pour la terrasse
- Exposition Sud pour la véranda
- Vue dégagée
- Possibilité d’aménager un grenier en complément

Surface : 160 m²
Prix du bien : 345180 €
Prix du bien hors honoraires : 330000 €
Honoraires Ttc : 4.60 % soit 15180 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Combien me coûtera ce bien ?

Où a été vue cette annonce

• Leboncoin 01/05/2024 21:28:09
• Être proprio 01/05/2024 16:26:40
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit