Wolfisheim sur 5,17 ares beau pavillon de 145m²

À propos

A Saisir !! Wolfisheim - Beau pavillon de 145m² édifié en 1967 sur 5,17 ares situé au calme d’une impasse et à proximité de toutes les commodités et infrastructures. Vous disposerez de Beaux Volumes intérieurs, agrémentés d’un très beau jardin clos et arboré.

Maison de bonne facture sur 2 niveaux offrant un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel et prisé de Wolfisheim.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une vaste entrée ouvrant sur un bel escalier central
- un dégagement comprenant de nombreux placards
- une cuisine indépendante et son espace repas ouvrant sur l'extérieur, et donnant accès à sa terrasse,
- un salon-séjour spacieux de 40,70m²,
- deux chambres,
- une salle de bains comprenant une douche et une baignoire
- un Wc indépendant.

À l'étage :
- deux chambres de 13 et 11m² habitables,
- 2 greniers pouvant être aménagés,

Au sous-sol, vous trouverez :
- une cave,
- une chaufferie,
- un garage double de 62m²
- une buanderie,
- un cellier,

Les tuiles de la toiture ont été totalement remplacées en 2013 et la toiture isolée.
Toutefois, ce bien nécessite une rénovation complète de l’installation électrique, des pièces d’eau ainsi que le remplacement de sa chaudière.
Un parquet en chêne en très bon état couvre l’ensemble du séjour ainsi que les pièces de nuit. L’Entrée, le dégagement ainsi que l’escalier sont eux recouverts d’une pierre naturelle de comblanchien ou travertin. Les clôtures extérieures ont été totalement rénovées et le sol du perron et de l’escalier est recouvert de granit.

Cette maison dispose d’un chauffage au fioul. Dpe F 353 kWh/m.an - F 98kg CO²/m.an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920€ et 5340€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Consommation énergie primaire : 51 477 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Prix de présentation : 450 000 €
Honoraires 4 % Ttc à la charge de l’acquéreur : 15 750 €
Total Honoraires d’agence inclus : 465 750 € HAI

Votre contact : Sandrine Fisch
Agent commercial

Cabinet Egti immobilier
Gestion Syndic Location et Transaction
7 bld du Président Wilson
67000 Strasbourg

Combien me coûtera ce bien ?