Maison / Villa • Centre, Verneuil-sur-Avre • 990 000 €

À propos

Cette demeure du 18ème siècle fût longtemps la maison d'une famille de célèbres chimistes et tanneurs de la région. Ses propriétaires actuels ont su rénover ce bien en conservant son cachet originel tout en lui apportant une délicate note contemporaine et le confort moderne, réparti dans 3 corps de bâtiment communiquant entre eux. A peine, le majestueux portail en fer forgé poussé qu'un ravissant jardin aménagé et façonné avec passion, jette à la figure une première bouffée d'évasion. En pénétrant dans la propriété par le hall principal, les peintures en trompe l'oeil imitant à la perfection la pierre naturelle, clés de voute et fausses irrégularités comprises, attirent l'attention du visiteur et en disent déjà beaucoup sur le soin apporté aux détails. Un salon avec cheminée en marbre et parquet en point de Hongrie se prolongeant dans la salle à manger attenante, invite à poursuivre la découverte de ces pièces lumineuses bénéficiant de 3 mètres de hauteur sous plafond. Paré de fenêtres aux cachets d'époque et orientées plein sud, le séjour ouvre sur le jardin où se côtoient écureuil et hérisson, véritables mascottes de la propriété. Un bureau judicieusement placé profite en enfilade de la même exposition. Dans la continuité de la salle-à-manger, une cuisine et son arrière-cuisine en carreaux de ciment seront le repère idéal pour faire mijoter les petits plats à partager en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se complète par l'accès direct à une très belle cave aménagée qui achèvera de séduire les épicuriens. Au premier étage, 3 vastes chambres (16, 23 et 25 m2 deux d'entre-elles pouvant être réunies en une suite familiale) décorées avec goût continuent à diffuser ce sentiment de bien-être et de sérénité. Chacune dotée d'une salle d'eau indépendante, elles font appel à des matériaux nobles tels que la tomette et des parquets en pitchpin. Une 4ème chambre de 24m2 avec wc toute aussi soignée, complète l'étage. Quelques volées de marches plus haut, le deuxième étage donne accès à un salon de 17m2 et à 2 chambres magnifiques de 38 et 43 m2 avec salles de bains indépendantes. Le maitre d'oeuvre a su profiter de la belle hauteur sous plafond pour mettre à l'honneur les incroyables charpentes, véritables oeuvres d'art architecturales. De retour au rez-de-chaussée et communiquant de plain-pied avec la bâtisse principale, l'accès à l'Orangerie s'effectue par une grande chambre avec salle de bain permettant de vivre de manière complètement indépendante. Cette vaste pièce (25 m2) ouvre sur le ravissant potager tiré au cordeau, véritable carte postale inspirant la douceur de vivre. Un puit naturel permettra d'alimenter en eau, fruits et légumes du jardin. L'orangerie, comme la petite cuisine et la salle à manger attenantes sont revêtues de véritable pierre de Bourgogne avec cabochons posés avec soin et patience par la propriétaire elle-même. Enfin, de l'autre côté de la demeure principale, l'ancien magasins de cuirs (2 fois 130m2 au sol) : le rez-de-chaussée se compose d'un espace « boutique » facilement réaménageable, d'un studio indépendant et d'une chaufferie (chaudière Brötje avec ballon de 500 litres). L'étage sous comble est nu et propre, prêt à être aménagé selon vos besoins. Un garage couvert pouvant accueillir une voiture complète ce bien d'exception, véritable havre de paix situé en plein coeur de l'agréable ville de Verneuil-sur Avre (commerces à 300 mètres), à 1h30 de Paris en voiture ou en train (gare de Verneuil à 1km) et à 2 km de la célèbre Ecole des Roches. Grande maison de famille, activité de chambres d'hôtes, profession libérale, petit commerce, cette magnifique demeure se prêtera à tous les usages tout en distillant en permanence cette agréable sensation de vivre en dehors du temps. Ne dit-on pas chez Espaces Atypiques que « le banal est l'ennemi du bien »? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Classe Energie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4230 euros et 5780 € Contact: Jean-Martin Gagneux Agent commercial - n° Rsac 901 137 422 Evreux

Combien me coûtera ce bien ?