Maison de maître du 19ème siècle à rénover

À propos

Maison de maître du 19ème siècle à rénover

Construite à la fin du XIXème, cette maison est en bordure de Fly, l’un des sept hameaux de la commune de Varzy située à 2h30 des portes de Paris. Le hameau se situe à 3km du bourg. Dans une impasse, seules deux autres longères rénovées y sont présentes. L’Année 1878 est gravée sur l’une d’elles. Anciennement ces terres étaient celles d’un château.

La longère totale avec une surface au sol de 160m2 est bâtie sur un terrain de 591m2.
Le côté Sud-Est offre une vue panoramique sur un verger.

Avec ses 70m2 de surface habitable, cette maison de maître se compose actuellement de 4 pièces dont 3 ont une cheminée. En dessous, on y trouve une cave saine avec ses 2 soupiraux. Au-Dessus, un grenier aménageable sur 2 étages.

Une grange mitoyenne charme les amoureux du bâti ancien avec son sol en pierres et ses auges authentiques. Et enfin un garage avec le haut du mur à rebâtir.

Pour ce qui est de la rénovation globale de la maison, un devis est en cours de réalisation.
• Les murs en pierre sont sains car enduits à la chaux (perspirante) traditionnelle.
• Les tomettes sont intactes.
• La charpente traditionnelle en chêne non équarri est à réparer légèrement :
o 4m d’un entrais, 2m d’un arbalétrier, 4m d’une panne.
o Les poutres pour la moiser sont dans la grange.
• La couverture est à refaire intégralement.
• Pas d’électricité, ni de plomberie. Plus simple pour l’artisan !
• Portes et fenêtres à changer.
• Plancher du grenier à faire tomber de préférence pour repartir sur du solide.
• Souche à brûler. Lierre à enlever sur une partie du garage.

Les travaux de Balaba sont terminés depuis le 13 juin 2023 :
• Vidage des biens de l'ancien propriétaire
• Réparation partielle
• Nettoyage intérieur et extérieur...

A propos de Varzy, c’est une commune rurale située dans le département de la Nièvre (58) et de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle est à mi-chemin entre Nevers et Auxerre. Un millier d’habitants y vit. Education de la maternelle au bac, ressourcerie et supermarché. Marchés de produits du terroir, alimentaires et non-alimentaires. On y trouve beaucoup de commerces de proximité… Sans oublier le marché du livre dans le château de Varzy et la fête de la musique. Une fête foraine, des feux d’artifice, une marche gourmande et d’autres ! Il y a enfin un lac à Varzy dont la plage est située à l’étang du moulin Naudin, la qualité de l'eau du lac y est très bonne.

DPE vierge en l'absence de mode de chauffage.
Alimentée en eau potable et en électricité
Bien acheté fin avril 2023.
Prix légèrement négociable
Numéro de parcelle : AN245
Sans frais d’agence ni Tva !

En espérant que ces informations vous donneront envie de venir la visiter. Je reste à votre disposition pour plus d’informations…

Au plaisir de faire votre connaissance !

Laurent Belouin, Sasu BALABA
Marchand de biens
Numéro Siret :
8, rue Michel de Lambert 34500 Béziers

Combien me coûtera ce bien ?