Vente maison 12 pièces Vains - maison Propriété F12/T12/12 pièces 600 m² €

À propos

Très rare à la vente,
Propriété de 1780 entourée de 2 hectares de jardin avec nombreux fruitiers (Pommiers, poiriers, framboisiers, tilleuls, marronniers, cerisiers) et de prairies en plein coeur de la Baie du Mont Saint Michel.

La maison est située dans la partie la plus dynamique de la Baie (entre Avranches et Granville). Depuis la maison, en suivant la route de la côte, on traverse les plus beaux villages : Genêts, Le Bec d'Andaine, Dragey, Saint Jean le Thomas, les falaises de Champeaux, le plus beau kilomètres de France. Carolles, Jullouville, Saint Pair sur Mer. Les plages sont à 10 minutes. Granville 25 minutes.
La Pointe du Grouin du Sud avec sa vue magique sur le Mont au "bout de la rue", d'où partent les traversées vers le Mont.

- Maison principale
450m² (3 plateaux de 150m² + sous sol total) - Chaudière fuel.
Très Très lumineuse Grandes Fenêtres. Volets intérieurs. Hauteur sous plafond. Parquet. Carreaux de ciment d'origine. Moulures. Escalier et paliers généreux avec des ouvertures sur la nature. Tous les éléments d'époque ont été préservés.

- Rez-de-de chaussée
Cuisine familly room de 50m² haut de gamme, entièrement équipée, réalisée sur mesure par un menuisier, plan de travail en dekton
Grande cheminée en pierre qui fonctionne très bien
2 grands salons, chacun avec cheminée
1 salon de lecture, avec cheminée
une salle de douche avec toilettes
Toilettes indépendants
Accès à la cave (150m2 de cave saine avec en plus un accès extérieur)

- Premier étage
4 grandes chambres au total
Dont une suite parentale (chambre avec cheminée + salle de douche + buanderie + toilettes indépendants)
1 salle de bain

- Deuxième étage
4 grandes chambres avec cheminée
Une grande salle de bain
2 greniers qui peuvent être aménagés en chambres + salles de douche

- Une première grande dépendance de 200m² au total qui abrite
1 très grand garage
1 gîte de 50m² entièrement rénové et équipé haut de gamme
1 atelier de 30m² rénové qui peut être transformé en chambre d'hôte (plans déjà réalisés par architecte)
1 gîte de 100m² entièrement rénové et équipé haut de gamme
Les deux gîtes sont exploités en hébergement de charme avec un très bon taux d'occupation et une belle clientèle

- Une deuxième dépendance de 50m² sur deux niveaux

- Ancienne chapelle
Toiture neuve
Très bon état. Pas encore rénovée mais les plans ont déjà été réalisés par architecte.
1 gite potentiel

- Une troisième dépendance de 200m² à rénover
Les plans ont déjà été réalisés par un architecte pour réaliser 3 gîtes.
Toiture neuve
3 gites potentiels

- Une piscine orientée sud, chauffée, 9x4, construite en 2022 par un artisan professionnel et sous garantie. Volet électrique.
Système de filtration automatique haut de gamme.

Potentiel restant a exploiter
La maison principale est aujourd'hui privée mais peut être exploitée en Maison d'hôtes avec un total de 8 chambres (à date) + 2 encore possibles
2 gîtes existants + 4 encore possible. Soit un total de 6. Possibilité de communiquer le Ca actuel et potentiel (business plan réalisé)

Une magnifique serre ancienne de 40m2 a rénover.

C'est une maison très agréable à vivre. Calme. Sérénité. Volumes. Lumière. Ouvertures sur la verdure. Pas de vis à vis, pas de voisins directs, mais pas isolée avec toutes les commodités à proximité. Une maison avec une histoire et qui a été préservée.
Idéale pour résidence principale, secondaire ou pour activité de tourisme de charme.
Maison pour amoureux de l'ancien et du cachet. C'est une vieille dame charmante et imparfaite.

Elle est située sur la route de la côte, Guide Vert Michelin, dans le centre bourg de Vains, à 5 minutes de la Gare d'Avranches et 10' du Centre ville d'Avranches (écoles, collèges, lycées, médecins, tout commerces, restaurants, école des arts)
A84 à 5 minutes
Gare de Dol de Bretagne (Tgv direct Paris) à 25 minutes
Gare de Granville à 25 minutes
Gare de Rennes (1h30 Paris) à 45 minutes

Combien me coûtera ce bien ?