Propriété 6 pièces 155 m²

À propos

Propriété 6 pièces 155 m²

iad France - Daisy Bernasconi vous propose : Maison contemporaine à 5 min de La Brède, et d'une gare mêlant avec délicatesse le style industriel et la modernité.
Vidéo immersive disponible sur demande !
Proposition d'aménagement non contractuelle

Voici quelques points clés concernant cette propriété :

Intérieur Spacieux et Lumineux :
•La surface généreuse de 155 m² en plain-pied, avec une mezzanine ouverte sur le salon, offre un espace de vie confortable et polyvalent.
•La pièce de vie lumineuse de 61 m² environ, avec son plafond cathédral, crée une atmosphère aérée et moderne.
•La cuisine ouverte dinatoire ajoute une touche de convivialité et facilite les moments de partage

Intimité et confort :
•2 chambres avec placard
•1 suite parentale avec dressing et salle de bain (douche et baignoire)
•1 studio attenant de 30 m² pouvant être converti en une quatrième chambre, offre une flexibilité supplémentaire pour accueillir les invités ou répondre aux besoins familiaux évolutifs.
•La mezzanine (surface plancher d'environ 40 m²) et ses rangements sous combles ajoutent de la fonctionnalité à cette maison. Cet espace peut être aménagé selon vos besoins, qu'il s'agisse d'un bureau à domicile inspirant, d'une salle de loisirs ou d'un coin lecture relaxant.

Confort Thermique et Modernité :
Le chauffage électrique par radiateurs à inertie couplés à un poêle à granulé garantit un confort thermique optimal, tandis que l'accès à la fibre assure une connectivité rapide et fiable pour répondre à tous vos besoins numériques modernes.
Les finitions de qualité, telles que le parement en pierre et le plan de travail en granit, ajoutent une touche de sophistication à chaque coin de la maison.

Extérieur Bien-Être et Sécurité :
À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé et aménagé offre un espace de détente paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'aire de stationnement et le portail électrique garantissent non seulement votre confort, mais également votre sécurité et votre intimité.

Emplacement Idéal :
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sud de la Gironde, à seulement 20 minutes de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités. Avec une école, un collège, des commerces et un pôle médical à moins de 2 km, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à portée de main. De plus, la proximité de la gare Sncf de Beautiran, à seulement 4 km, offre une option pratique pour se rendre rapidement à Bordeaux sans utiliser la voiture.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 113 et classe Climat A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi Ei (Id 47364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 155 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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