Propriété 7 pièces 280 m²

À propos

Propriété 7 pièces 280 m²

iad France - Celine Pollet vous propose : Saint-Mathurin-sur-Loire : Somptueuse propriété du XIXème siècle face à la Loire.

Amoureux de l’ancien et de l’histoire, vous tomberez sous le charme de cette magnifique demeure en pierre de tuffeau de 280 m2 environ habitables située au cOEur d’un parc arboré et entièrement clos de 3000m2 environ. Bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la Loire et à proximité immédiate du centre bourg de St Mathurin-sur-Loire (commerces, pôle médical, écoles…), vous apprécierez le calme de la campagne tout en étant proche de la ville (St Mathurin-sur-Loire dispose d’une gare vous permettant d’atteindre Angers en 15 mn).

Vous débuterez la visite par un vestibule doté d’une majestueuse porte récemment restaurée, desservant les deux pièces maîtresses de la maison. D’Un côté, un salon de plus de 40 m 2 avec parquet pointe de Hongrie, de l’autre, une salle à manger de 30m2 environ avec dallage Travertin à cabochons en marbre noir. La belle hauteur sous plafond, les grandes fenêtres apportant une forte luminosité ainsi que les cheminées en pierre de Tuffeau procurent à l’ensemble chaleur et élégance. La visite se poursuit par une cuisine aménagée de plus de 20 m 2 avec cheminée et poutres apparentes qui vous offre une belle vue sur le parc. Enfin, ce rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied autonome grâce à sa grande chambre et son point d’eau.
Vous emprunterez un bel escalier en chêne massif pour accéder à l’étage qui vous offre 5 grandes chambres dont une de plus de 30 m2 environ avec salle de douche et Wc privatifs, un bureau/atelier et une autre salle de douche avec Wc complète cet étage.
Un second étage présente quatre greniers dont deux aménagés l’un en chambre et l’autre en salle de bain.

Au sous-sol, vous disposerez d’une très grande cave voutée d’époque ainsi qu’une pièce avec four à pain.

Le cadre extérieur exceptionnel vous offre une belle parcelle sur laquelle vous trouverez une petite bâtisse historique rénovée, un garage, une autre dépendance, une volière, un potager, des arbres fruitiers et un puits.

Le bien se complète d’une petite maison avec un accès indépendant actuellement libre de locataire.

A très vite pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 241 et classe Climat E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Pollet Ei (Id 71314), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Angers sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 280 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070 € et 6860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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