Maison 9 pièces 235 m²

À propos

Maison 9 pièces 235 m²

Idéal Investisseur!

Ensemble Immobilier composé d'une maison à rénover, d'une maison actuellement louée ainsi qu'une dépendance, le tout situé en plein cœur de la verdure, sur la commune de Saint-Donan.

En Bretagne dans les Côtes-d'Armor, Saint-Donan est une commune limitrophe à Quintin et à La Méaugon , située à 18 minutes du centre-ville de Saint-Brieuc et de sa Ligne à Grande Vitesse reliant Saint-Brieuc/Paris-Montparnasse en 2h15.

La mer et la plage des Rosaires sont accessibles en 20 minutes en voiture, et le port du Légué en 17 minutes.

Vous apprécierez particulièrement d'être niché au cœur de la verdure de Saint-Donan dans un espace calme et reposant.

Le Cabinet Jean-Claude Le Kervern vous propose en Exclusivité cet ensemble immobilier en pierre à rénover d'une superficie habitable de 235 m² élevée sur un terrain plat de 1 500 m².

Le bien vous offre à date :

- Sur la maison de gauche, vide d'occupant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, des Wc, un salon séjour, une buanderie, une cuisine et une salle de bain.

Au premier étage : deux grandes chambres et un bureau.

Au deuxième étage : un grand grenier sur plancher bois qui offre une possibilité d'aménagement.


- Sur la maison de droite actuellement louée :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une buanderie, un Wc, un salon séjour et une arrière-cuisine.

Au premier étage : quatre chambres, un bureau et une salle de bain.


Les avantages supplémentaires du bien :

- L'annexe cadastrée offre de nombreuses possibilités.

- Rendement locatif dès l'acquisition car des locataires sont déjà en place. Le montant du Loyer hors charges est de 596euros.

- Terrain plat dont une grande partie est en enrobé.

Surface : 235 m²
Prix du bien : 136552 €
Prix du bien hors honoraires : 127500 €
Honoraires Ttc : 7.10 % soit 9052 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 561 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 25785 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150 € et 4320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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