Superbe maison de village, rénovée au plus haut niveau, jusqu’à 6 chambres, 2 terrasses avec montée

À propos

Prix négociable. Situé dans le centre d’un village pyrénéen historique, à 10 minutes de la frontière de l’Espagne, vous trouverez cette magnifique demeure rénovée de 200+ ans avec une cour et une grande terrasse.

Excellente maison de vacances avec un potentiel locatif élevé.

Avec une vue imprenable sur la Garonne et les montagnes environnantes, de l’autre côté de la frontière à Bossost se trouvent 3 restaurants Michelin * avec une cuisine superbe.

Cette propriété a été soigneusement rénovée pour conserver son beau caractère tout en intégrant le confort moderne.

Toulouse et l’aéroport de Tarbes / Lourdes sont à 1h 15 minutes et à seulement 20 minutes de la gare de Montrejeau, de l’autoroute, de Bossost en Espagne et de Luchon, ce qui en fait un endroit idéal pour un B & B.

Infos ski
• 16 min de la station de ski Le Mourtis (11 km)
• 22 min de la station de ski de Superbagnères (20 km)
• 45 min de la station de ski de Peyragudes (35 km
• 50 min de Baqueira/Beret en Espagne (48 km)

Les propriétaires ont restauré avec amour cette propriété en utilisant des matériaux de haute qualité tout en conservant de nombreuses caractéristiques d’origine.

Il est parfaitement situé pour profiter du ski, de la randonnée pédestre inégalée, du camping, du vélo et d’autres activités de plein air.

Les rénovations comprennent :

* Nouveau système de climitation dans tous les espaces de vie et les chambres avec chauffage, refroidissement et déshumidification
* Nouveau système électrique conforme au code de l’électricité français et tableau centralisé
* Télévision par satellite / câble et Ethernet Cat-5 (pour la télévision et Internet) dans toute la maison
* Nouveau système de plomberie conforme au code de plomberie français
* Nouvelle bouteille d’eau chaude haute capacité
* Poêle à granulés écologique dans le salon
* Toute la maison Vmc pour la circulation de l’air
* Nouveau revêtement de sol installé partout
* Salles de bains et toilettes entièrement rénovées
* Bain à remous pour quatre personnes
* Nouvelle cuisine américaine
* Isolation pour le deuxième étage et le grenier
* Nouvelles fenêtres Velux dans le grenier
* Nouvelle peinture et décoration partout

Rez-de-chaussée
Ce niveau lumineux et aéré comprend un grand salon et une cuisine décloisonnés, une buanderie / cellier, un vestiaire et un Wc. À l’arrière de la maison se trouvent deux portes à double vitrage qui mènent à la cour extérieure. Deux unités de climitisation ont été installées pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification.

Vestibule Entrée (3.2 m2)
Vous entrez dans la maison par des doubles portes d’entrée qui mènent à un vestibule fermé avec des sols en marbre pyrénéen. Un deuxième ensemble de portes à double vitrage sert de barrière climatique et d’entrée dans la maison principale. Il abrite un tableau centralisé pour toutes les fonctions électriques, de télévision par satellite/câble et Ethernet Cat-5.

Grand salon et cuisine (41,5 m2)
Le rez-de-chaussée offre un grand salon ouvert et une cuisine gastronomique. De nouveaux carreaux de céramique (2021) ont été installés, mais le chemin historique de marbre pyrénéen d’origine a été conservé. Le salon a été équipé d’un poêle à granulés écologique dans la cheminée d’origine. La pièce est accentuée par des armoires originales du sol au plafond avec des reliefs en plâtre ornemental et des détails néoclassiques. Trois visages en plâtre ornemental regardent au-dessus de la cheminée (nous pensons à la ressemblance de la famille qui a construit la maison à l’origine!). Le salon est éclairé par un grand lustre suspendu à une rose de plafond au-dessus.

La cuisine a été conçue en 2021 avec un énorme îlot central en chêne français abritant un évier en cuivre, un lave-vaisselle, un four micro-ondes et de nombreux tiroirs équipés d’un rangement personnalisé. Au-Dessus de l’îlot central se trouvent deux luminaires en cristal et en cuivre qui ancrent la pièce.

La cuisine comprend un four double gris ardoise Falcon Elise de 110 cm (fabriqué par Rangemaster) avec grilloir séparé et tiroir chauffant avec une plaque de cuisson à induction (4 900 euros), un système d’échappement équipé et un réfrigérateur côte à côte de style américain. La cheminée à bois d’origine sert de belle toile de fond pour la cuisine. La cuisine est câblée pour la télévision par satellite / câble et Cat-5 ethernet (pour la télévision / Internet).

Vestiaire (9.8 m2)
Cette pièce a un nouveau sol en carreaux de céramique qui coule du salon pour unifier l’espace. C’Est l’endroit idéal pour ranger les manteaux / bottes d’hiver, les vélos et les skis lorsque vous rentrez du froid. Il dispose d’une cheminée fermée et d’un lustre en cristal.

Wc (2.6 m2)
Hors du vestiaire se trouve un Wc nouvellement conçu et installé avec un lavabo, un nouveau sol carrelé, de nouvelles toilettes et un radiateur mural ambiant.

Buanderie/Garde-manger (9.4 m2)
La pièce dispose d’un ballon d’eau chaude nouvellement installé et est le centre de plomberie de la maison.

Escalier
À l’arrière du rez-de-chaussée se trouve un grand escalier avec des rampes incurvées et des balustrades originales qui correspondent à celles trouvées dans la mairie du village. L’Escalier est éclairé par des luminaires sur les deux paliers de l’étage supérieur et une énorme fenêtre.

Cour (43 m2)
La cour est un espace flexible servant de jardin d’herbes aromatiques en pot, de salle à manger trois saisons et de bain à remous. Le grand mur d’intimité est équipé de fenêtres qui permettent une vue sur la Garonne. Une porte métallique étanche permet d’accéder à la rivière…

Combien me coûtera ce bien ?