Maison en Viager 4 pièces 98 m²

À propos

Viager occupé - F78 ans - Peltre (57245)

Age : Femme de 78 ans
Bouquet : 43795 EUR
Rente : 560 EUR/mois
Prix d'achat : 110000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : En janvier 2020 et avril 2021, Peltre a été élue « commune de France où il fait mieux vivre » dans sa catégorie !!!
Maison entretenue, de 99 m2 avec un fort potentiel, l'isolation du grenier sera faite prochainement.
Au rdc :
Entrée cuisine, salle à manger, wc, sde,garage, chaufferie et jardin.
A l'étage :
2 chambres + 1 traversante, 1 terrasse, combles aménageables (suite parentale avec sdb.. 2 chambres ? et partie grenier.
Analyse financière : En janvier 2020 et avril 2021, Peltre a été élue « commune de France où il fait mieux vivre » dans sa catégorie !!!
Opportunité d'investissement en Moselle, région frontalière avec l'Allemagne,la Belgique et le Luxembourg.
PELTRE à 12 mns de Metz, 18 mns de la gare Tgv de Louvigny..
- Proche accès autoroutes (Luxembourg)
- Tgv Metz - Paris : 1 H 25
Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation par une Dame de 78 ans à venir.
1- le Secteur :
Proche du centre ville et de toutes les commodités, commerces, gare Sncf, lycée, Chu de Mercy et proche des axes autoroutiers...
2- le bien :
Maison de 99 m2 avec jardin, garage et surtout du potentiel avec des combles aménageables : possibilité de suite parentale avec sdb et accès grande terrasse ou 2 chambres supplémentaires... Le grenier va être isolé prochainement.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 197 842 Eur, vous achetez ce bien 110 000 Eur chez le notaire, 1111 Eur /m2 au lieu de 2270 Eur source Meilleurs Agents , soit une plus value immédiate de 87842 Eur !
Comment investir ? :
En versant un bouquet de 43 795 Eur honoraires de conseil inclus chez le notaire et une épargne mensuelle de 560 EUR.
En cas de libération anticipée de la maison la rente sera revalorisée de 33 % pour l'occuper ou la louer.
Les plus :
Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties :
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Référence annonce :
Consommation énergétique : 306 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 66 CO2/m²/an

Combien me coûtera ce bien ?