Maison 5 pièces 166 m²

À propos

Belle maison de 166 m2 habitables avec dépendances sur un terrain de 8300 m2

Vous êtes au calme, en bordure d’une petite route de campagne et tout proche de Monléon Magnoac. Quelques commerces de proximité, une vie culturelle et associative riche, l’école du primaire à la terminale avec le lycée Garaison sur un très beau site en sortie du village. Castelnau Magnoac se trouve à 5 km avec toutes les commodités, Lannemezan et l’autoroute à 20 minutes.

La maison, en très bon état, date de 1986 et a régulièrement fait l’objet de travaux et rénovations. Elle se décompose en deux niveaux habitables avec au rez-de-chaussée une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine et un petit salon, deux chambres dont une avec terrasse extérieure, une salle de bain, un wc et une buanderie séparés. A l’étage une grand espace détente avec terrasse extérieure couverte attenante, deux chambres, une salle de bain avec wc, et un espace bureau et/ou dressing. Un troisième niveau sous la maison et accessible par l’extérieur se compose d’un double garage de 50 m2, d’une pièce indépendante, d’une chaufferie et d’une cave.
Chauffage et eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, toutes les fenêtres sont en doubles vitrages avec volets bois ou roulants, l’assainissement individuel n’est pas aux dernières normes mais complet et parfaitement fonctionnel. Aucun travaux à prévoir si ce n’est une mise au goût. Taxe foncière 600 €

Côté extérieurs, un jardin entièrement clôturé de 1500 m2 avec 140 m2 de dépendances. Un pré de 6 800 m2 attenant complète la propriété.

Les petits plus :
-Toute la maison est sur vide-sanitaire.
-Huit mille euros de travaux récents (dépendances et avant-toit de la maison)
-60 €/mois de consommation électrique chauffage compris sur la dernière année.
-Vingt-quatre hectares de terres en plusieurs lots sont en vente sur la commune
-Base de loisir à quelques km
-Vidéos à disposition

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Merci de Frédéric Porchy au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Frederic Porchy - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auch sous le n°.
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Référence annonce : 154776
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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