Maison au cœur d'un grand parc arboré - 10 minutes Ouest Angoulême

À propos

À proximité de la ville d’Angoulême et des principaux axes de circulation, et à environ 14 minutes de la gare Sncf d’Angoulême (Bordeaux à 34min – Paris Montparnasse à 1h46min).

Au sein d'une petite ville, dynamique et dans le Grand Angoulême, bordée par la charente (fleuve) et la nouère (rivière). Ecole primaire et réseau de bus Stga sont disponibles sur la commune et à quelques mètres de la propriété. Tous les commerces (Intermarché (super), boulangerie, bureau de tabac, épicerie, coiffeur, pharmacie, médiathèque, maison médicale…) sont accessibles à environ 700m à pied depuis la propriété.

À découvrir à 10 minutes à l'ouest d'Angoulême et avec votre agence Esprit Transactions :

Une EXCEPTIONNELLE Propriété Arborée, l’ensemble ci-après détaillé :

Un portail électrique donne accès à la propriété et à un GRAND Parc bordant la nouère (rivière de seconde catégorie), d’une superficie d’environ 7041m². Entièrement clos et sans vis-à-vis il vous permettra de profiter en toute quiétude de la rivière en fond de jardin et des différentes essences d’arbres présentes sur la parcelle (Tilleul, cerisier, cèdre du Liban, chêne, sapin, prunus, noisetier…). Un puits avec système de pompe pour l’arrosage et une fontaine sont également présents sur la propriété.

Un CHEMIN vous mènera à un parking ainsi qu’à un Garage d’environ 85m² en sous-sol de la maison, une Serre d’environ 24.36m² et une Cave d’environ 15.90m².

Un CABANON De Jardin Avec Voliere d’environ 13m².

Au Sud une GRANDE TERRASSE d’environ 36m² surplombant la propriété, accessible par un large escalier et 4 portes fenêtres depuis la maison, couverte en partie.

Une MAISON de caractère d’environ 143.50m² (en zone non inondable), construite en 1976, très lumineuse, disposant belles prestations et à moderniser, composée comme suit :

Côté jour :

Une entrée avec placard d’environ 5.20m² donnant accès à la cuisine, au séjour ainsi qu’à la partie nuit. Sol marbre.
Un séjour d’environ 40.18m² exposition traversante, très lumineuse avec accès terrasse, cheminée avec insert. Sol parquet.
Une cuisine d’environ 17.72m² avec double accès terrasse et accès partie nuit, à remettre aux goûts du jour.
Côté nuit
Un dégagement distribue l’espace de la façon suivante :
Trois chambres dont deux avec placard et une avec accès terrasse.
Une salle de bains avec baignoire et douche, sol marbre.
Un Wc chauffé
Un accès au sous-sol
Au sous-sol une pièce chauffée et isolée d’environ 23.50m². Pouvant devenir selon votre besoin un bureau, une chambre, une salle de sport…

Assainissement : TAE
Menuiseries : Simple vitrage bois, volets bois
Chauffage : chaudière fuel
Système d'alarme

Pourquoi avoir un coup de cœur pour cette propriété ?

Pour son exceptionnel parc au bord de l’eau, son caractère intimiste et sa proximité des commerces et du bus STGA.
Pour sa terrasse, et la luminosité qu’elle apporte à la maison.
Pour son potentiel d’aménagement.
Pour son vaste sous-sol permettant le stationnement de véhicules de façon sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Date du diagnostic:

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3290 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 37174 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée par Alexis Baillet, agent commercial pour l'agence Esprit Transactions, siège 3 rue du bourg 16730 Linars.

Combien me coûtera ce bien ?