Maison 11 pièces dont gîte

À propos

Si vous recherchez le calme, vous serez séduit par le charme de cette belle maison charentaise rénovée, sise sur un terrain de 4477 m2, à 800 m. D'un charmant village offrant boulangerie, supérette, poste, école, bar, resto d'été, aire de loisirs, tennis.. Et à seulement 10 kms de la sympathique ville thermale de Jonzac, avec son château, ses nombreuses activités, restaurants, commerces, son casino, son parc aquatique .. Et à 1 heure de la côte.
Véritable havre de paix, au sein d'un beau jardin arboré, avec verger et potager, bassin, puits, piscine chauffée et sécurisée 10mx5m, sans vis-à-vis, la maison en pierres, qui a conservé tout son caractère d'origine avec cheminées et poutres apparentes, compte une partie gîte qui assure une occupation plaisante et un réel revenu. L'ensemble compte 280m2.
Description :
1. L'habitation principale, orientée sud-est, d'une superficie totale de 182 m2, comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine équipée de 21m2 ouverte sur la salle à manger de 25m2, un salon de 38m2, un bureau - ou chambre - de 26m2, et un wc. A l'étage, le palier donne accès à 2 chambres de 28 et 19 m2, une salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et wc, ainsi qu'un petit grenier.
2. Le gîte, orienté ouest, séparé mais sous le même toit, classé meublé de tourisme 4*, en activité et très apprécié, de plain-pied, comprend un living de 46 m2 incluant la cuisine bien équipée, 2 chambres de 16 et 15 m2 disposant chacune d'une salle de douche, lavabo et wc. Au total 98 m2.
Une grange de 58 m2 communique avec l'habitation principale. Parking ombragé pour 3 voitures. Petite remise de 6 m2 dans le jardin.
Technique :
Menuiseries en bois exotique, double vitrage, chauffage central avec production d'eau chaude sanitaire par chaudière fioul basse température. Poêle à bois. Raccordement Edf, eau de ville + adoucisseur, internet et téléphone via la fibre, fosse toutes eaux récente et conforme.
Taxe foncière 1241€/an (2022).
Diagnostic énergétique effectué le 22/01/2023, classe énergétique E, Co2 E.

Combien me coûtera ce bien ?