Maison 5 pièces 125 m²

À propos

Maison 5 pièces 125 m²

Agréable bâtisse plain pied de 125 M2 S.H environ avec combles aménageables, édifiée à la fin des années 60'.
3Ch, 2Sde, 2Wc. Buanderie-Cellier. Garage. Terrasse. Puit.

Delta Sud Immobilier vous invite à découvrir en avant-visite un bien atypique édifié sur une jolie parcelle de 698 M2.
Points forts : beaux Volumes années 1960. Combles Aménageables. Espace Nuit 3Ch entièrement Rénové !
Proche commodités et grands axes.

Deux Entrees sont accessibles en façade. L'une donnant accès à l' « espace buanderie » -une ancienne verrière déposée par les actuels propriétaires- aujourd'hui équipé d'un évier professionnel à double bac avec douchette, de multiples rangements sur mesure, bas et haut. Pour un total de 24 M2 fonctionnels, cet « espace buanderie complété par un cellier, une Sde et des toilettes séparés, apportera une véritable valeur ajoutée à l'espace jour en appui de la cuisine américaine.
L'autre entrée en façade, principale, est une baie vitrée de 3 vantaux, à double vitrage. Laquelle ouvrira sur une pièce de vie de 41,5 M2 dont cuisine américaine aménagée.
L'espace Nuit bénéficie lui aussi de très belles prestations. Les trois chambres et le bureau y sont parés de nouvelles huisseries, de volets roulants électriques. Isolés récemment, ils sont équipés d'un chauffage au sol sont de même refaits à neuf ses revêtements mur/sol/plafond, ainsi que son réseau électrique, ses systèmes d'éclairages. La température de chacune de ces pièces et dégagement, est gérée par thermostats indépendants.
Vous apprécierez la mise en valeur récente du bien amorcée par des travaux de modernisation, poursuivie par des rénovations intérieures/extérieures (garanties/factures dossier consultable). La toiture a été équipée de panneaux solaires dont un est neuf. Le chauffe-eau solaire offrant une moyenne annuelle de 265 jours d'eau chaude (2022).
L'isolation des combles par flocage, l'isolation de la toiture refaite à neuf ainsi que son faitage et le pare toit sont également récents. La réfection des plafonds du salon et des murs de la cuisine, sera supportée par les actuels propriétaires avant la vente (suite à intempéries).
Côté Jardin, celui-ci dispose à l'avant d'un garage et de places de parking. Il tire avantage d'un puit, est équipé d'un sur presseur et d'un premier robinet extérieur. Le jardin arrière -bénéficiant d'un deuxième point d'eau-, saura accueillir vos projets réceptifs et/ou de natures paysagère, potagère, balneo, aquatique...
Les axes au départ de cette parcelle arborée conduisent au centre ville du Haillan (1'), à celui de la commune voisine d'Eysines (5'), également à Bordeaux Caudéran (10'). Ce bien bénéficie ainsi des multiples services de mobilité bordeaux métropolitains (Tram & Parc-Relais, Bus Tbm), d'accès aux infrastructures aéroportuaire de Bordeaux Mérignac et ferroviaires - Gares Ter & Grandes lignes Sncf -, autoroutières (Paris, Toulouse, Arcachon), dans des délais intéressants (15 à 40').
L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 1 300 Eur et 1 810 Eur selon le Dpe (classé D). Ges classé A. (Sur prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021). Dpe/Ges datés du .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Possibilité d'aménagements (voir Règlement de Zone sur demande - Urbanisme Plu 3.1 Bordeaux Métropole).

A proximité de ce bien :
Accès direct aux lycées, aux grandes surfaces commerciales.
Centre ville, établissements scolaires maternelle, primaire, secondaire (informations « Carte Scolaire » disponibles).
Super- hypermarchés, commerces de proximité, services.
Autoroute à moins de 10'.
Grands axes routiers vers Bordeaux hyper centre le Médoc, l'Océan, le Bassin d'Arcachon.

Renseignements sur les nombreux atouts et le potentiel de ce bien, visite sans délai, sur contact
Delta Sud Immobilier M. Philippe Levy au [Coordonnées masquées]. Immatriculé au R.

Surface : 125 m²
Prix du bien : 421500 €
Prix du bien hors honoraires : 401500 €
Honoraires Ttc : 4.98 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?