Maison 131 m2 Fort potentiel 45 mn de Bordeaux

À propos

A 45 minutes au nord de Bordeaux, à la jonction de la Charente Maritime et de la Dordogne, à 5 Km de tous les commerces et de la gare Ter de Saint-Aigulin sur l’axe Bordeaux-Angoulême, venez découvrir cette longère charentaise à d’environ 131 m² habitable, dont on peut considérablement augmenter la surface (étage existant mais non aménagé !).

Nichée dans un petit hameau de quelques maisons à quelques centaines de mètres du centre bourg du Fouilloux, cette charmante maison a été construite sur 1796 m² de terrain environ. Ce bien est composée d’un séjour double de 45 m² (salon + salle à manger) avec cheminée, exposé sud côté route, d’une grande cuisine exposée sud et nord, de 3 chambres, d’un Wc et d’une salle de bains.

Cette maison de construction fin XIXème est non mitoyenne, construite de plain-pied et surmontée d’un grenier dont la surface de plancher est de 105 m² environ dont 51 m² aménageables à plus d’1,80 m² sous plafond, accessible par un escalier et éclairé par des fenêtres. Le bien est complété par une garage 36,75 m², potentiellement aménageable, éclairé par une fenêtre à l’Est et dont la porte donne au Nord donne sur le jardin. Le terrain bénéficie de deux annexes bâties en dur, d’un petit poulailler et d’un auvent. Au Sud la maison est en bordure d’une chaussée peu fréquentée.

Le bien est en bonne état de conservation avec du double vitrage sur la quasi-totalité du bâtiment, une isolation en laine de roche par le grenier et une pompe à chaleur air/eau récente.

DPE D et Ges C

Habitable tel quel car en parfait état, la rénovation ne concernera que la décoration désuète.

Avis aux amateurs de belles surfaces et de nature préservée

Combien me coûtera ce bien ?