Maison / Villa • Lacépède • 1 175 000 €

À propos

Au coeur du Lot et Garonne, adossée aux coteaux escarpés et sauvages du Pays de Serres, cette vaste propriété respire le calme et la tranquillité. Elle se compose de deux maisons mitoyennes issues de la rénovation d'un corps de ferme du 19ème siècle. La première de 210 m² dispose d'un immense séjour de 115 m² autour duquel s'articulent au rez de chaussée une cuisine , une chambre et sa salle d'eau, une buanderie, et à l'étage 3 chambres , une salle de bain et une salle d'eau. Elle s'ouvre sur une dépendance équipée d'une piscine chauffée permettant un usage en toute saison. La deuxième de 265 m² dispose d' une entrée distribuant vers, d'un côté la cuisine (40 m²) , de l'autre un grand séjour (50 m²) . On compte 5 chambres dont une au rez de chaussée , une salle de bain et deux salles d'eau. Chacune des deux maisons possèdent, attenant à la cuisine, une spacieuse terrasse carrelée découvrant une vue panoramique sur les coteaux et le village de Montpezat. Le parc de 3,05 hectares se déploie autour de la demeure , avec à l'écart, deux box pour chevaux servant actuellement de remise. Trônant au milieu de la cour , devant l'entrée, un puits alimenté par une source, permet l'arrosage du jardin. Un abri couvert à l'entrée de la propriété sert de garage. L'état de cette propriété est irréprochable! Elle a été rénovée et décorée avec soin et un sens remarquable du détail. Elle autorise divers projets : - jouissance exclusive de l'ensemble - exploitation de deux gîtes, ce que permet l'état actuel - exploitation de 3 gîtes en redistribuant la configuration de la deuxième maison voire 4 gîtes. Le dossier technique est à votre disposition sur simple demande. La propriété est située à deux minutes d'un village bénéficiant de toutes les commodités, d'une maison de santé , d'une école.. Il faut compter vingt minutes pour rejoindre Agen, une heure trente pour Toulouse ou pour Bordeaux. In the heart of the Lot et Garonne region, set against the wild, steep hillsides of the Pays de Serres, this vast property exudes peace and tranquillity. It comprises two semi-detached houses, the result of the renovation of a 19th century farmhouse. The first house (265 m²) features a huge 115 m² living room with a kitchen, bedroom and shower room and utility room on the ground floor, and 3 bedrooms, a bathroom and a shower room on the first floor. It opens onto an outbuilding with a heated swimming pool for all-season use. The second house (210 m²) has an entrance hall leading to the kitchen (40 m²) on one side and a large living room (50 m²) on the other. There are 4 bedrooms, one of which is on the ground floor, a bathroom and two shower rooms. Each of the two houses has a spacious tiled terrace adjoining the kitchen, with panoramic views over the hills and the village of Montpezat. The 3.05-hectare grounds surround the house, with two horse stalls currently used as sheds. A covered shed at the entrance to the property is used as a garage. This property is in immaculate condition! It has been renovated and decorated with care and a remarkable eye for detail. It is suitable for a variety of projects: - exclusive use of the property - operation of two gîtes, which the current state allows - operation of 3 gîtes by redistributing the configuration of the second house, or even 4 gîtes. The technical file is available on request.

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