Maison 7 pièces 166 m²

489 500 €

Labaroche (68910)

166 m² 166 m² 7 pièces 6 chambres

À propos

Belle maison de montagne typique rénovée au calme

Prenez une bouffée d oxygène en pleine nature à proximité de la ville !
A 25 min de Colmar, à 10min d'Ammerschwihr, la commune de Labaroche est prisée pour son rapport cadre/praticité.

Idéalement située , proche des commodités du village, cette belle maison de montagne typique de la région a de solides atouts dans ses murs :
D'une superficie habitable de plus de 160m² sur un sous-sol complet avec grenier aménageable et double garage dans plus de 2000m2 orientés plein Sud,
la demeure allie "la praticité" par son rez de chaussée de plain-pied muni d une chambre parentale avec douche à l italienne, et "l'espace" par ses beaux volumes et ses nombreuses chambres à l'étage.

La maison comprend trois niveaux habitables sur 166m² tandis que le sous-sol et le grenier aménageables confèrent encore de belles surfaces disponibles.
Au rez-de-chaussée nous avons une belle pièce à vivre avec sa cuisine ouverte et son îlot central tout entièrement équipé avec une accessibilité Pmr complète avec les toilettes au même niveau ainsi qu'une belle chambre parentale avec sa salle de douche avec douche à l'italienne.

Au premier étage 3 chambres avec également une salle de bain ainsi qu'une pièce dressing et beaucoup de rangements au troisième niveau qui peut être utilisé comme un appartement indépendant. Nous avons une salle de douche une belle chambre avec un salon, une pièce supplémentaire à aménager et des rangements.

Issue du découpage d'une énorme propriété, la maison conserve toujours de grands volumes la mitoyenneté est bien pensée, uniquement par les couloirs et donnant sur une maison occupée en résidence secondaire sans aucune nuisance sonore et avec des voisins calmes qui viennent en vacance pour se ressourcer dans ce lieu apaisant.

la propriété possède deux très grands garages/entrepôts ainsi que plusieurs parcelles potagères, fleuries et en herbe, entièrement constructibles.
le système de chauffage est écologique et économique avec un poele à bois de marque "Godin" de très bonne qualité pour le confort de la pièce à vivre.
L eau chaude et le chauffage central sont assurés par une chaudière à granulés de label "flamme verte" .
La maison a été rénovée, l'électricité est entièrement refaite, des Ipn ont été installés pour ouvrir tout le volume de la pièce à vivre avec une accessibilité Pmr au rcz, les chambres refaites, la chaudière remplacée... Il reste des finitions à prévoir, l'occasion de parfaire l'intérieur à votre goût !

La vue est dégagée et agréable, le site est idéal pour une grande maison de famille pour les vacances ou à l'année.
La commune va encore améliorer ses prestations avec la création d un groupe médical renforçant les médecins déjà en place, ainsi qu'une zone commerciale de proximité complétant les commodités actuelles, ce projet est prévu pour 2024, ce qui augmentera la valeur des biens immobiliers de Labaroche.

Amis investisseurs, cette maison est aussi une belle opportunité pour faire 3 à 6 appartements locatifs ou du gîte pour la location saisonnière.
La parcelle entièrement constructible permet en outre la construction d'une ou deux maisons supplémentaires tout en conservant de beaux terrains pour chacun.

Cette opportunité rare en montagne saura vous séduire, que vous ayez un projet familial ou un projet d'investissement dans la pierre...
Contactez-nous pour tous les détails.

Référence agence : 2689
Référence annonce : 9TE4-USX-4VE
Date de réalisation du diagnostic :
Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 475 243 €