Opportunité d’investissement : maison de 130 m² à Drusenheim

À propos

Belle opportunité d’investissement pour les amateurs de rénovation avec cette maison en viager occupé sur la commune de Drusenheim.

Située au calme sur un terrain d’environ 6 ares, cette maison construite en 1980 et d’une surface habitable de 130,35 m² (148,29 m² au sol), vous offre un sous-sol complet avec garage (porte automatisée), un rez-de-chaussée surélevé avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour, deux chambres et une salle d'eau avec Wc et, à l'étage, deux grandes chambres dont une avec salle d'eau et Wc. Une petite véranda complète ce bien.

Vous trouverez également sur ce terrain une dépendance qui servait auparavant de garage, à réhabiliter ou à démolir selon vos projets.

Cette maison offre de beaux volumes et son beau potentiel demandera à être révélé avec une rénovation globale.

Plus de photographies sont disponibles sur notre site internet.


Données d’acquisition :

Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que le vendeur pourra rester habiter dans l’appartement toute sa vie durant. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de la maison.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de d’environ 41%, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 126 488 €.

Valeur libre du bien : 215 000 €
Viager occupé sur 1 tête : 1 homme de 82 ans
Prix de vente : 53 572 € en bouquet (paiement comptant) hors honoraires d’agence + une rente mensuelle à vie de 700 € indexée sur le coût de la vie
Prix d’acquisition : bouquet net vendeur majoré des honoraires acquéreur = 72 922 € + rente de 700 € mensuels indexée sur le coût de la vie.
Honoraires d’agence : 9 % Ttc de la valeur libre, soit 19 350 € Ttc
En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation du vendeur, majoration de la rente mensuelle de 35%.


Informations complémentaires :

Date de réalisation des diagnostics : 7/12/2023.
Consommation énergétique : E/ 168 kWh/m²/an (chauffage au fioul, double vitrage).
Emission de gaz à effet de serre : E/ 51 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien, soit environ 10,4 k€ au lieu de 16,4 k€

Carte professionnelle n° Cpi 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - Cci de Alsace Eurométropole.

Combien me coûtera ce bien ?