Maison 5 pièces 100 m²

À propos

Maison 5 pièces 100 m²

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence spécialiste de Caen Est présente sur Troarn depuis 16 ans !!!

8 mins / 8 kms des commerces de Dozule

Au calme en campagne, à 5 min en voiture de Troarn et ses commerces et de l'entrée de l'autoroute A13 de Dozulé, et 10 min de Cabourg et ses superbes plages !
Maison rénovée de 96 m² habitables ( 110m² au sol avec les sous-pentes)
+ Double garage indépendant de 44 m² avec grenier de stockage sur l'ensemble
+ dépendance déclarée d'environ 30m²

La maison dispose au Rdc d'une vaste entrée pouvant faire office de bureau et ayant deux grands placard dont un utilisé en buanderie, un wc avec lave-mains, une très belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest avec poêle à bois de 48m² hab dont cuisine ouverte aménagée et équipée (2018). A l'étage vous trouverez un couloir ayant de grands placards-dressing sous pente, 3 petites chambres, un wc, une jolie salle de douche rénovée en 2017.

- Un vaste double garage indépendant de 44m² avec deux portes motorisées a été édifié en 2010 avec Permis de Construire. Il dispose d'un vaste grenier de stockage avec plancher (et escalier) sur toute sa surface.

- une dépendance de stockage de 30m² au sol, dont une partie ouverte, a été édifiée avec autorisation de la mairie.

L'ensemble est édifié sur 1050m² de terrain clos sans vis à vis au calme en campagne.

Confort / Travaux Recents: fenêtres Pvc de 2018, vélux Pvc remplacés en 2022, chauffage par Pompe à Chaleur Air-Air posée en 2013 et complément poêle à bois (posé en 2018) , ballon eau chaude elec de 2019, Carrelages du rdc refait en 2018 / 2019... Etc
Maison fibrée
La toiture va être nettoyée début été 2024 aux frais du vendeur

Prevoir Quelques Travaux :
- Assainissement individuel fonctionnel mais à refaire pour respecter les normes actuelles
- petites travaux d'électricité (voir diag)

Taxe Fonciere 2023 : 523 euros

Classe Energie D

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Surface : 100 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?