Villa 9 pièces 247 m²

À propos

Villa 9 pièces 247 m²

A seulement 5 minutes de Molsheim et 20 minutes de Strasbourg, cette magnifique villa d'architecte de 247 m² (265 m² au sol), se dresse sur un terrain de 19 ares, au calme d'une impasse avec vue sur la nature. Construite en 1990, cette maison a bénéficié en 2013 d'une élégante rénovation et de l'ajout d'une extension contemporaine aux lignes épurées. Elle se trouve blottie au coeur d'un pittoresque village dont l'accès s'effectue encore aujourd'hui par l'imposante Porte de la Bruche, vestige soigneusement conservé datant du Moyen-Age.

L'entrée s'ouvre sur un confortable hall d'accueil agrémenté d'un vestiaire qui dessert la spacieuse de vie de 75 m². Le salon bénéficie d'une abondante luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Agrémenté de niches décoratives, il affiche des finitions soignées dans des tons contemporains. Réchauffé par une cheminée centrale suspendue, le séjour s'accompagne d'un agréable espace bureau et se voit prolongé par une cuisine ouverte avec îlot central et espace bar. Accessible de plain-pied par de larges baies vitrées, la terrasse en bois exotique appelle à des instants de convivialité partagés. Le jardin soigneusement paysagé propose une piscine de 10 x 3,8 m avec son espace détente au bord de l'eau. Une suite parentale aux prestations haut de gamme avec son dressing, et sa salle d'eau complète ce niveau.

L'étage supérieur accueille une salle de bain ainsi que trois chambres avec rangements dont une agrémentée d'un dressing attenant. Le rez-de-jardin propose quant à lui une buanderie, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un garage. Atout supplémentaire de ce bien, ce niveau comprend également un appartement indépendant de 60 m² s'ouvrant sur le jardin. Aujourd'hui aménagé en bureau et en salle de sport, il pourrait aisément accueillir l'exercice d'une profession libérale ou permettre l'accueil d'hôtes en toute intimité. Un triple garage complète également l'ensemble.

Sur les 19 ares que compte ce généreux terrain, 4 ares situés à l'avant de la propriété s'avèrent constructibles. Ils constitueraient donc une réserve foncière intéressante en fonction des projets de ses futurs heureux propriétaires qui pourraient s'en séparer sans pour autant compromettre l'intimité de leur jardin.

Ses volumes fonctionnels, ses finitions intemporelles et son environnement calme et verdoyant font de cette propriété un bien idéal pour une famille qui n'aura plus qu'à poser ses valises et à profiter de ce havre de paix.

Zone commerciale de Dorlisheim à 10 min en voiture
Crèche à 10 min à pied
École à 5 min en voiture (15 minutes à pied)
Lycée de Molsheim à 7 min en voiture
Gare de Molsheim à 5 min en voiture

CLASSE Energie : C / Classe Climat : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810 et 2500 €

Contact : Laura [Coordonnées masquées]

Laura Arbogast (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 982 150 781 - Saverne.

Surface : 247 m²
Prix du bien : €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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• Leboncoin 07/05/2024 12:55:48
• Belles Demeures 06/05/2024 11:43:47
• Logic-Immo 08/05/2024 09:52:32
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit