Propriété de caractère

À propos

Nous vous proposons à la vente ce bien situé au cœur de l’Aveyron du sud et du parc naturel régional des Grands Causses, le pays du Rougier et le site privilégié du Roquefort.
Ancienne bergerie du 19ème siècle, plantée sur sa colline, au centre de ses 20ha, et à + de 500m d’altitude, voici un magnifique domaine familial avec ses dépendances (hangar, potager, kiosque et poulailler...), jouissant d’une réelle authenticité, tel un canevas vierge et superbement préservé en pierre et bois naturel.
Dans la tradition séculaire des sites occitans, vous profiterez au quotidien, avec le rythme des 4 saisons, d’un panorama à 360°, en position dominante du village médiéval de Combret sur Rance, classé cité de caractère.
Amateurs éclairés de calme et sérénité, un potentiel énorme de pouvoir travailler et habiter au même endroit vous attend, sur ce terroir pur et sauvage à la fois, se prêtant à toutes les activités de pêche, chasse, apiculture et sport équestre avec départ de randonnées.
De par sa superficie, il se prête également à tous les projets touristiques, et environnementaux, en toute autonomie énergétique (solaire et éolien).
A proximité des commerces (Albi, Millau, Saint-Affrique) ainsi que de la côte méditerranéenne, niché entre rivières et collines, sur une superficie de 20 ha en terres naturelles et agricoles sans fermage et toutes pacables, d’une seule unité foncière avec le domaine, c’est un bien rare propice à toutes sortes de projets.
Aucun vis à vis, ni voisinage possible (zone protégée / parc naturel).
Description du bien :
Paré de tous ses réseaux (fibre comprise), immédiatement habitable, ce bien de 150 m2 avec ses ilots de clarté qui vous replongeront dans le passé, se compose de :
Rez-de-chaussée :
- 1 hall d’entrée avec un coin cuisine d'été.
- 2 cuisines équipées.
- 1 salon/séjour (avec wc indépendant).
- 1 balcon en fer forgé d’artisanat local.
Jouxtant cette partie, une suite parentale (actuellement aménagée en atelier de couture), avec sa salle d’eau et wc.
A l’étage :
- 2 chambres et une salle d’eau avec wc.
En rez-de-jardin :
- 1 garage et une chaufferie / vide sanitaire.
- 1 terrasse /auvent, qui vous permettra à loisir de contempler notre beau village de Combret.
Les murs (60 cm d’épaisseur), sont en pierres sèches, les boiseries sont en chêne et double vitrage.
L’Assainissement est individuel et fait l’objet d’un entretien suivi.
Le bien, aux normes des diagnostics actuels, dispose de 3 moyens de chauffage : 1 Pac, 1 chaudière fuel (en parfait état d’entretien), et 2 poêles Godin, avec du bois à volonté recueilli sur les terres.
La configuration du terrain est piscinable (après obtention des autorisations administratives).
Les terres classées, dont une grande quotité en zone naturelle (prairies, forêts de chênes, châtaigniers...), sont agrémentées de nombreux arbres fruitiers et de chemins de promenade (1 ruisseau alimenté une partie de l"année).
Sur une des nombreuses parcelles, dont une avec sa cabane de jardin, vous profiterez d’un accès à la rivière du Rance et d’un coin privilégié pour la pêche et chasse.
Concernant les principales dépendances :
- 1 hangar avec son box à chevaux et ses panneaux solaires,
- 1 jardin de 140m2,
- 1 poulailler avec sa cabane en pierre.
Le prix du bien demandé, est de 372 k€, et a été établi par plusieurs estimations immobilières, en fonction du marché local, dégagé de tous frais d'agence.
En considération du projet de mobilité des actuels propriétaires, et en dehors de la transaction immobilière, des matériels et biens mobiliers seront cédés préférentiellement à l'acquéreur (1 tracteur de 80 cv équipé avec sa fourche et gyrobroyeur, remorques, quad, matériel équestre, banc de scie, tronçonneuse, matériel apiculture, divers).
Plus de renseignements, photos du bien, seront fournis sur demande.

Combien me coûtera ce bien ?