Vue panoramique sur les bois

À propos

Bienvenue dans cette charmante maison des années 70, où règne une atmosphère paisible et authentique. Nichée au cœur d'un quartier résidentiel calme, cette demeure offre un refuge loin de l'agitation urbaine. Ici, le chant des oiseaux accompagne agréablement les journées, ajoutant une touche de tranquillité à votre quotidien.

Située dans un quartier résidentiel paisible de Châtel-Guyon, cette maison des années 70 offre une surface habitable de 100m², idéale pour une vie confortable en famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour double agréablement illuminé, agrémenté d'une cheminée pour les soirées d'hiver. Une véranda surplombant le balcon offre une vue apaisante sur les bois environnants.

La cuisine, équipée et lumineuse, donne sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées avec lave-mains complètent l'espace de vie principal.

Le sous-sol, accessible par un escalier intérieur, propose un dégagement avec buanderie, une salle d'eau supplémentaire et une pièce polyvalente de plus de 20m². Cette pièce pourrait être aménagée en une troisième chambre ou en un appartement indépendant, avec un accès direct au jardin.

Un garage spacieux avec espace atelier offre un espace de stockage pratique pour les outils et les équipements. Le jardin clos et arboré, d'une superficie de 1020m², est en zone constructible, ce qui le rend divisible selon les besoins futurs des propriétaires.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour optimiser le confort de la maison. Cependant, son emplacement idéal à proximité des bois, du centre-ville, des écoles et des arrêts de bus en font une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille à Châtel-Guyon.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison charmante et bien située.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Risques technologiques / miniers / naturels : NON
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720€ et 3720€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 197 kWh/m²/an.

Prix 234.000,00 € Frais d'agence inclus de 5.88% Ttc du prix de vente à la charge de l'acquéreur. {L'agence} l'immobilier autrement - Sarl Agi

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