A vendre à castéra-verduzan : maison de caractère avec 4 chambres (possibilité deux logements), pisc

À propos

Cette propriété profite d’un emplacement privilégié car elle est située en bordure d’un hameau calme, à seulement 1,5 kms de toutes les commodités (commerces, services, école, crèche, pôle thermal, casino, base de loisirs…). Elle comprend de nombreux atouts notamment une grande maison, piscine, dépendances et plusieurs points d’eau le tout sur 3,9 Ha de terrain. La maison a fait l’objet d’une très belle rénovation totale qui s’est clôturée en 2004 et expose de nombreux éléments charmants comme son ancienne cheminée, les poutres apparentes, son ancien évier en pierre… Elle mesure au total 206m² mais elle pourrait être divisée en deux pour conserver une partie habitation (123m²) comprenant au rez-de-chaussée une cuisine, salon, salle d’eau et wc et à l’étage une mezzanine et deux chambres. Puis une seconde partie locative (83m²) comprenant au rez-de-chaussée un séjour, chambre, salle de bain, wc et à l’étage une mezzanine et une seconde chambre. Concernant les extérieurs, le cadre est bucolique. Le jardin est paysagé et très bien entretenu, le coin terrasse couverte et piscine sont très chaleureux. Il y a plusieurs dépendances, notamment un hangar semi ouvert (169,99m²), une grange (86,08m²), un garage (27,78m²) et une remise de jardin (7,64m²). On compte aussi de beaux espaces en prairie d’environ 3,3 Ha avec 3 mares et un ruisseau. Ceci serait idéal pour avoir des chevaux. Habitation : Partie 1 : Rez-de-chaussée Cuisine (41,13m²) Salon (27,48m²) Salle d’eau (9,41m²) Wc (1m²) Étage Palier (3m²) Chambre 1 (12,53m²) mansardée Chambre 2 enfant (7,83m²) mansardée Mezzanine (21,23m²) Total Partie 1 – 123,62 m² Partie 2 : Rez-de-chaussée Séjour (34,44m²) Chambre 3 (11,26m²) Salle de bain (6,21m²) Wc (1m²) Étage Mezzanine (9,80m²) Chambre 4 (20m²) Total Partie 2 – 82,71m² Total Habitable – 206,33m² Éléments Supplémentaires : Chauffage central au fioul et poêle à bois dans le salon et séjour Isolation aux combles par laine de verre Fenêtres survitrage et double vitrage Assainissement par fosse septique : non conforme Raccordé aux réseaux de distribution : eau, électricité, téléphone et internet par Adsl (fibre disponible) Points d’eau : puits, 3 mares et ruisseau Piscine enterrée construite en 2011, 4,60 m x 7,20 m, système au sel, liner, sécurité par bâche et alarme 7 panneaux solaires installés en 2020 (3 kW auto consommation) Localisation : 1,5 kms du centre village de Castéra-Verduzan 15 kms de Vic-Fezensac 20 kms de Condom 25 kms d’Auch avec gare 50 min d’Agen avec gare et accès autoroute 1h10 de Toulouse avec son aéroport international Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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