Propriété Bio - 1 Maison et 1 Gite - 18 À 24,5 Hectares

À propos

Nous vendons notre propriété à Campagne d'Armagnac (Gers - 32800), c'est un havre de paix, très arboré, qui a conservé une biodiversité exceptionnelle.
Au bout d'un chemin privé, à 100 m des premiers voisins, venez découvrir un charmant ensemble typique du Bas Armagnac : 2 maisons lumineuses en colombage avec dépendances, au milieu desquelles se cache une ravissante cour fleurie :
- La maison principale (151 m2) bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur les herbages, le lac et les chênes pluri-centenaires. Séjour ouvert de 44 m2, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, buanderie, chauffage central au bois (chaudière de 2016 dans le chai avec stockage bois) et poêle à bois. Vérandas 12 m2 et terrasse couverte de 26 m2.
- La deuxième maison (Gite de 107 m2 - séjour ouvert de 43 m2, 3 chambres, salle de bain, poêle à bois) est chaleureuse et baignée de soleil. Entrée indépendante avec abris pour voiture.
- Les dépendances (850 m2) : 1 étable 400 m2, 1 laboratoire de transformation aux normes (60 m2) avec chambre froide et cave d'affinage, atelier, stockage foin, abris, etc... Tout est en bon état. (Permis de construire pour extension étable de 400 m2).
- Les 18 hectares sont d'un seul tenant et bien groupés (extensibles jusqu'a 24,5 ha d'un seul tenant) . Les herbages sont majoritairement plats, Ils sont constitués de prairies bordées de haies et d'arbres de hauts jets (y compris de très anciens chênes). Vous trouverez aussi une petite forêt avec une source toujours en eau (autonomie en bois de chauffage), 1 lac de 8600 m2, un potager et un verger bio (pommes, cerises, abricots, prunes, noix, etc...).
Prairies primées (concours des pratiques agro-écologiques), médaille d'argent au Sia à Paris en 2022.
Depuis 2006 nous y élevons des vaches jersiaises avec transformation fromagère et vente directe sur marchés, biocoop, épiceries, etc.... Production principale Tommes natures et parfumées, mais aussi : beurre, yaourt, fromage blanc, faisselles, camembri, fromageons, crème fraiche.
La structure peut se prêter au développement de diverses activités agricoles à taille humaine, activités équestres (carrière possible), accueil touristique, etc...
Dpb actifs avec Maec.
Dpe E - Ges B
Prix : avec 18 hectares 470.000 €
avec 24,5 hectares 505.000 €
Rachat possible en sus de matériel de fromagerie et/ou agricole, en lot ou au détail.
Localisation à 10 minutes d'Eauze et de Barbotan les thermes (cures thermales), 30 minutes de l'autoroute A65 et 1 heure 45 de Toulouse ou Bordeaux, 2 heures des stations de ski des Pyrénées, 2 heures de l'Océan.
Nous parlons français, anglais, allemand et hollandais.

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