Maison 10 pièces 354 m²

À propos

Maison bourgeoise 10 pièces

EXCLUSIVITE Stephane Plaza IMMOBILIER

Venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise située à seulement 10 minutes de Bourg en Bresse en plein centre de la commune d'Attignat.
Vous êtes à quelques pas seulement des commodités et nombreux commerces que la commune propose.
La première entrée d'autoroute, située à 5 minutes, vous place à une heure de Lyon et 30 minutes de Macon.

Commençons la visite !

Une vaste entrée équipée d'un placard mural vous conduit d'un côté dans un grand bureau de 17 m² (pouvant se transformer en chambre), et de l'autre dans un salon/séjour de près de 50 m² exposé Sud/Ouest plein de charme grâce à son parquet massif et sa magnifique cheminée.
Une partie bar d'environ 7 m² sépare cet espace salon/séjour d'une belle salle à manger de 31 m² où vous pourrez recevoir confortablement de nombreux convives et vous donne également accès à un premier Wc avec lave-main ainsi qu'à une cave en sous-sol.

Deux ouvertures vous conduisent ensuite à une magnifique cuisine de près de 23 m² entièrement équipée, avec du mobilier et de l'électroménager de qualité, et un immense ilot central, le tout baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, un châssis fixe et une fenêtre de toit.
Un dégagement dessert une arrière cuisine de 6 m² (entièrement équipée de meuble hauts et bas, ainsi que d'un second évier) et une pièce de 21 m² utilisée aujourd'hui comme salle de jeu, également très lumineuse grâce à une grande baie vitrée, un châssis fixe et une fenêtre de toit.

Au rez-de-chaussée toujours, nous avons une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque, un second Wc, un espace chaufferie et deux garages carrelés, isolés et chauffés, de 30 et 48 m², équipés de portes sectionnelles motorisées.
Clou du spectacle, découvrez ce qui deviendra certainement votre endroit favori : une pièce de 60 m² chauffée accueille une piscine intérieure de 7,80m x 3,50m (également chauffée) équipée d'un rideau immergé pour la sécurité, ainsi que d'un espace solarium véranda.
Eté comme hiver, petits et grands s'en donneront à coeur joie !

Revenons maintenant au hall d'entrée qui, par un somptueux escalier en bois, vous conduit au premier étage et à l'espace nuit.
Un grand couloir éclairé par la lumière naturelle grâce à une porte fenêtre donnant sur un petit balcon, vous conduit alors vers une grande suite parentale comprenant une chambre de près de 20 m², un dressing entièrement aménagé de 12 m² et une salle de bain de 15 m² avec baignoire, douche, meuble double vasques et WC.
Vous découvrez également une seconde chambre de près de 20 m² avec un grand placard mural ainsi que sa salle d'eau privative comprenant une douche, un meuble vasque et un Wc .
Enfin, deux autres chambres de 10,5 m² et 15 m² (avec placard mural) ainsi qu'une troisième salle d'eau avec douche, meuble vasque et Wc viennent compléter ce niveau.
Depuis le couloir, vous avez également accès à un deuxième étage entièrement doublé et isolé, où vous pourrez aménager pas moins de 100 m² selon vos envies. Des arrivées et évacuations d'eau sont en attente et cinq fenêtres et deux fenêtres de toit sont là pour amener une belle luminosité et éventuellement créer plusieurs espaces distincts.

Concernant les extérieurs, cette demeure est édifiée sur un terrain d'environ 1800 m² entièrement close et arboré, avec portail électrique et visiophone.
Côté Ouest, vous profitez d'une belle terrasse en bois avec sa partie "salon" couverte, où vous pouvez vous protéger du soleil avec trois stores banne électriques.
Une cour entièrement pavée vous emmène vers l'arrière de la maison où un carport vous permet de stationner deux véhicules supplémentaires.

Côté technique, cette maison a été entièrement rénovée entre 2008 et 2009.
Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.
Le chauffage gaz de ville est assuré par un plancher chauffant au rez de chaussée et par des radiateurs à l'étage.
Côté assainissement, la maison est reliée au réseau collectif (tout à l'égout).

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées]

Antoine Donguy (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 909 105 363 - Bourg En BRESSE.
Référence annonce : 4217
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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