Maison / Villa • Anneville-Ambourville • 1 248 000 €

À propos

D'agréables routes sillonnant le long de la seine, amènent à l'entrée de cette propriété hors normes. Passé le portail, le chemin privé laisse petit à petit se découvrir l'impressionnante façade de cette demeure d'exception nichée au coeur de son parc paysagé de 3 hectares. Dès l'entrée dans la bâtisse, le regard est immédiatement happé par la vaste pièce à vivre au plafond cathédrale parsemé d'ouvertures, et aux grandes baies vitrées laissant se dévoiler la terrasse, le jardin avec sa pergola bioclimatique et sa fontaine. L'élégance du sol en marbre et l'imposante cheminée d'inspiration corinthienne amène une touche d'élégance et d'originalité laissant se dessiner de grandes tablées familiales et d'agréables moments de partage. Sur la droite de l'entrée et de plain-pied se trouve une chambre et sa salle de bain avec dans sa continuité un bureau également accessible par le salon. Sur la gauche, la cuisine, spacieuse et lumineuse s'articulant autour de son plan de travail central avec en son extrémité un accès à une terrasse ou flâner les matins d'été. Dans le prolongement, une arrière-cuisine, un cellier, un vestiaire et un studio de service avec sa cuisine privée sont accessibles par une entrée séparée donnant sur le carport et ses 3 boxes de rangement. A l'étage, 2 belles chambres, un coin lecture, un bureau et une salle de bain viennent compléter cette aile de la maison offrant la possibilité de la scinder avec le studio afin de créer un appartement indépendant en duplex. Un couloir mène au second espace nuit, avec une grande chambre, sa salle d'eau avec douche à l'italienne, sa mezzanine pour les plus petits, son salon privé, avec en son centre un escalier en colimaçon menant à un bureau et une chambre, tous deux emprunts d'une atmosphère chaleureuse inhérente aux pièces sous combles. Au bout du couloir, le pallier surplombe la très belle pièce à vivre. Sur la droite se dessine au travers d'une fenêtre triangulaire la considérable suite parentale avec son salon privé et sa cheminée, sa terrasse avec vue sur la fontaine, sa salle de sport, sa salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire balnéothérapie et dans son prolongement le dressing. En duplex, un escalier conduit à une très belle et lumineuse pièce aménagée sous combles. Sur le palier dominant la pièce à vivre, à côté de la cage d'ascenseur reliant le rez-de-chaussée à l'étage, une porte vitrée mène vers un véritable jardin tropical aux baies vitrées vertigineuses, l'escalier serpentant à travers les plantes débouche sur l'espace bien être, son sauna, sa salle d'eau et sa belle piscine de 10 mètres par 4,5 mètres couverte et chauffée. La maison est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite avec sa rampe d'accès et son ascenseur desservant tous les étages. Le sous sol dispose d'une grande cave à vin et de 2 pièces de stockage. Dans le parc faisant face à la demeure principale se trouve une charmante maisonnette de 3 pièces aménageables. Au détour d'un chemin, sont plantés 2 bois distincts aux essences variées. Pour les passionnés de chevaux 2 paddocks clôturés de rubans électrifiés disposent d'un abri et d'un espace sellerie. Un terrain de pétanque aux dimensions réglementaires ravira les boulistes. Une serre et son potager feront le bonheur des passionnés de nature. Et enfin tel un ruban sur son écrin, « La balade des gens Heureux » bucolique chemin de promenade de 800m de long encercle la belle propriété. Modulable, spacieuse et lumineuse cette élégante construction d'architecte offre d'innombrables possibilités ou créer des univers multiples et dissociés. La propriété est située à 30 minutes de Rouen et 45 minutes de Deauville et Honfleur, et à 1h30 des portes Paris. La maison est équipée depuis l'été 2023 d'une pompe à chaleur thermodynamique air / eau haute température (chaufferie aérothermique - ballon thermodynamique) Classe Énergie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8 380 € et 11 390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ei. Laurie Rustin Agent commercial N°Rsac : 820 693 950 Rouen

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