Maison 10 pièces 290 m²

À propos

Maison 10 pièces 290 m²

AMBON Magnifique Logis Entre Vannes Et Les Plages 290 m2
L'agence Kairos Patrimoine à Vannes a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique logis du XVIème siècle, situé à mi-chemin entre le Golfe du Morbihan et la Presqu'ile de Guérande, au coeur de la commune de Ambon avec ses commerces et écoles, à 5km de la plage et à 5mn de la nationale.
Cette vaste demeure de près de 290m2 habitables, tout en ayant conservé son âme d'origine, a été habilement mise au goût du jour par une restauration dans les règles de l'art, menée avec beaucoup de grâce.
Au rez-de-chaussée, l'entrée, dont le sol en béton ciré permet également l'accès à la cave, dessert une vaste cuisine à vivre aménagée et équipée et dotée à l'arrière d'une seconde entrée ainsi qu'un espace buanderie.
Accessible par quelques marches depuis l'entrée, un demi-niveau accueille le salon sur parquet massif et sa belle cheminée équipée d'un insert. Une porte en ogive permet l'accès à l'espace extérieur.
Un cabinet de toilette complète ce niveau.
Dans le prolongement de ce demi-niveau, un escalier conduit au premier étage, traité comme un appartement parental, avec d'une part une mezzanine-dressing, un toilette séparé, une vaste chambre ave cheminée et sa salle d'eau et, d'autre part, un beau salon-seconde chambre et sa salle de bain.
Une grande terrasse en bois est accessible depuis ce niveau.
A l'étage suivant, le large dégagement offre un espace salon avec sa belle banquette installée sous les fenêtres alliant élégance et optimisation des espaces.
Quatre chambres et une salle de bain complète ce niveau.
Le dernier étage sous combles distribue un grand espace avec vue sur la rivière de Pénerf et une chambre.
A l'arrière du logis et depuis une petite rue, une grille en fer ouvre sur la cour pavée et végétalisée. Une terrasse en bois sous préau et close de murs permet de profiter largement d'un extérieur intime.
Notre Avis
De nombreuses perspectives s'offrent pour ce bien qui cumule des volumes très confortables, des poutres apparentes, de beaux éléments architecturaux dans un ensemble chaleureux et actuel.
Les futurs occupants pourront s'installer immédiatement dans cette belle demeure familiale et pourquoi pas y développer une activité para-hotellière haut de gamme.
Ici, règne un sentiment d'intemporalité et la certitude d'un refuge calme et chaleureux au coeur du bourg et à deux pas des plages.

Surface : 290 m²
Prix du bien : 786600 €
Prix du bien hors honoraires : 760000 €
Honoraires Ttc : 3.50 % soit 26600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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