280 530 €
Allaire (56350)
Maison 9 pièces 255 m²
Réf. 535-Sl - Les Agences Ancelin vous proposent à 5 mn d'Allaire, située en coeur de village, cette maison sur 3 niveaux avec une vaste surface commerciale, actuellement exploitée en commerce alimentaire d'une part et bar d'autre part
Ce bien comprend :
En Rdc une surface commerciale de 73 m2, une cuisine aménagée de 14 m2, un grand bureau de 16 m2, pouvant être aménagé en pièce de vie et donnant sur un petit jardin clos de 250 m2 environ exposé sud. Une cuisine professionnelle équipée, ainsi qu'un Wc complètent ce niveau, avec accès à une cave de 40 m2 environ.
Le 1er étage dessert un salon avec vue sur la Vilaine, une salle à manger, un bureau traversant, une chambre de 14 m2, une grande salle de bains aménagée avec douche et baignoire, ainsi qu'un Wc.
Le second étage sous combles se compose de deux belles chambres, d'un espace ouvert et d'une salle d'eau avec Wc.
Chauffage par pompe à chaleur.
Situé à 5 mn du Port de Foleux, à 20 mn des plages, 10 mn des commodités, 15 mn de Redon (Tgv, hôpital, collège, lycée), ce bien rare sur le secteur sera éventuellement à redécorer selon vos goûts, mais dispose d'un fort potentiel, à la fois commercial et d'habitation. Une visite s'impose !...
Contactez Sandrine Loison, Agent Commercial (Ei immatriculé Rcs Vannes 904.853.819), au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
Surface : 255 m²
Prix du bien : 280530 €
Prix du bien hors honoraires : 270000 €
Honoraires Ttc : 3.90 % soit 10530 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
280 530 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 100,12 €/m²
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