Immeuble 38 pièces 1614 m²

À propos

Immeuble 38 pièces 1614 m²

Vous cherchez à investir dans l'immobilier avec des perspectives prometteuses ?

Cet immeuble de rapport est votre portail vers une diversification de revenus inégalée. Avec des lots déjà loués, vous bénéficiez d'un flux de trésorerie instantané. Les lots à louer offrent une occasion d'augmenter vos revenus, tandis que les lots à rénover représentent un terrain fertile pour valoriser votre investissement et maximiser la valeur de votre portefeuille immobilier tout en répondant à la demande croissante du marché locatif.

Laissez moi vous présenter ce bien, Il se compose de 3 ensembles immobiliers, avec des lots loués, des lots à louer et des lots à rénover, en voici le descriptif :

Premier ensemble immobilier, il se compose de 4 appartements de rapport, rénovés et actuellement loués :

- En rez-de-chaussée, un studio de 25m² loué 270€/mois
- Au 1° étage, un appartement T3 de 101m² loué 550€/mois
- Au 2° étage, un appartement T5 de 104m² loué 550€/mois
- Au 3° étage, un appartement T3 de 88m² loué 540€/mois

Rapport de 1910€/mois Cc soit 22 920€ annuel.

Deuxième ensemble immobilier, il se compose de 2 locaux commerciaux loués, et de 5 appartements à rénover.

- Au rez-de-chaussée droite, un local infirmier de 33m² loué 200€/mois
- Au rez-de-chaussée gauche, une épicerie de 160m² loué 1000€/mois
- Au 1° étage, 3 appartements à aménager de 172m², de 80m² et de 76m²
- Au 2° étage, 1 appartement à aménager de 125m²
- Au 3° étage, 1 appartement à aménager de 122m²

Rapport de 1200€/mois Cc soit 14 400€ annuel.
Et un potentiel de 2850€ pour les 5 appartements /mois soit 34 200€ annuel

Enfin, le troisième ensemble immobilier est composé d'une grande maison moderne récemment rénovée de type 11 de 528m² formant un seul logement aujourd'hui, mais qui peut se diviser à bas coût en 2 logements distincts :
Une première maison de 314m² de type 7, composée d'un salon et sa cuisine aménagée ouverte de 147m², une belle entrée, 6 suites parentales de 22m² avec toilette et salle d'eau et son jardin privatif, parking.
Une seconde maison de 213m² de type 4, composée d'un salon, cuisine à aménager, une salle d'eau et toilette, de 3 grandes chambres de plus de 20m², et d'une salle de bain avec douche et baignoire de 22m², son jardin privatif et son parking.
La toiture est neuve, la maison a été rénovée, le chauffage est électrique + poêle à bois.

Potentiel locatif, 2 maisons à louer, estimé à 850€ et 950€/mois soit un potentiel de 21 600€/an.

En conclusion :
Loyers actuels : 37 320€/an + Loyers potentiels 55 800€/an dont 21 600€ pour les 2 maisons transformables rapidement et à moindre coût (pose d'une cuisine, d'un mur séparatif, et d'un escalier).

Des photos complémentaires ainsi que des plans sont disponibles.

Cette annonce est proposée par Béatrice Burnet, détentrice de la carte T n° CPI

Surface : 1614 m²
Prix du bien : 495000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?

Où a été vue cette annonce

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• Être proprio 06/03/2024 07:32:07
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