Ensemble immobilier : 2 logements, cave, garage, jardin et cour

À propos

En exclusivité : à Aubigny-sur-Nère, 10/15 minutes à pied du centre-ville historique, ensemble immobilier offrant 2 logements attenants (années 50) élevés sur cave (env. 90 m² et 116 m² hab.) avec garage, cour et jardin en partie clos. L’Ensemble pour une contenance totale de 866 m².

1 – Le 1er logement, mitoyen de chaque côté, d’environ 116 m² habitables (3 chambres) comprend :
Rdc :
• Couloir d’entrée (env. 3,60 m²) distribuant :
A gauche de l’entrée :
• Salon/salle à manger en L (env. 26,60 m²), carrelage et parquet stratifié
En face de l’entrée :
• Cuisine aménagée (env. 9,70 m²), porte-fenêtre ouvrant sur véranda chauffée, carrelée (env. 18,70 m²)
A droite de l’entrée :
• Salle d’eau récente (env. 5 m²), sol lino
• Dégagement (env. 1,70 m²) distribuant :
• Débotté en rez-de jardin (env. 8 m²), porte ouvrant sur jardin
• Accès cave (env. 55 m²), diverses pièces à usage d’atelier, chaufferie…
• Escalier 1er étage – Wc (1,50 m²) sur palier
1er étage :
• Couloir parqueté (env. 3 m²) avec placard distribuant :
• Chambre 1 avec placards (env. 10,40 m²), moquette au sol
• Chambre 2 parquetée (env. 13 m²) avec placard, cheminée
• Chambre 3 (env. 9,70 m²), moquette au sol, velux
• Bureau (env. 5,50 m²)
Divers :
• Maison raccordée au tout-à-l’égout
• Huisseries double vitrage Pvc
• Chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation (2010)
• Isolation des combles + isolation cave (2019)
• Volets roulants manuels
• Logement libre
• Dpe en cours
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

2 – Le 2nd logement, mitoyen d’un côté (avec le 1er logement), d’environ 90 m² habitables (2 chambres) comprend :
Rdc :
• Couloir d’entrée (env. 3,50 m²) distribuant :
A droite de l’entrée :
• Salon/salle à manger en L (26,50 m²), cheminée, carrelage + parquet
En face de l’entrée :
• Cuisine (env. 10 m²), porte-fenêtre ouvrant sur :
- Débotté en rez-de jardin (env. 4 m²), porte ouvrant sur jardin
- Accès cave (env. 57 m²), diverses pièces
A gauche de l’entrée :
• Salle d’eau (env. 5,25 m²)
• Wc séparé (env. 1,40 m²)
1er étage :
• Couloir parqueté (env. 6 m²) avec placard distribuant :
• Chambre 1 parquetée (env. 10,62M²)
• Chambre 2 parquetée (env. 12,84 m²) avec cheminée
• Pièce à usage de débarras (env. 4 m²)
• Petit grenier
Divers :
• Maison raccordée au tout-à-l’égout
• Huisseries double vitrage Pvc
• Chauffage central gaz de ville - Chaudière (2010)
• Volets roulants manuels
• Logement loué 620 €/mois (entretien chaudière inclus) – Actuellement loué
• Dpe en cours
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ensemble en bon état, situé au calme, pouvant convenir à un investisseur (rentabilité locative) ou à un projet familial.
Chaque logement dispose d’une entrée indépendante et d’un espace extérieur privé.

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