Manoir De Charme 500M² + Piscine Interieure Chauffee + Dependances Sur 17 Ha Clotures

À propos

Agences et/ou curieux s'abstenir (merci respecter ce choix assumé).
Dossier complet à disposition après un 1er contact (merci m'envoyer mail avec vos coordonnées téléphoniques)

Il n'existe, à mon sens, pas assez de qualificatifs pour dépeindre cette propriété du XVIIIè d’un charme fou, finement construit en pierres blanches nacrées du pays, arboré d’une grande allée majestueuse pour se fondre dans son écrin de verdure.

Disposition idéale et fonctionnelle des pièces ; un soin tout particulier a été apporté à la rénovation, au fil des ans, pour un haut niveau de confort, tout en conservant beaucoup d’éléments d’époque : pierres naturelles / poutrelles.

L’escalier de toute beauté attire d’emblée votre attention, pavé avec ses immenses pierres d’origine. Le sol du rez-de-chaussée est habillé de tomettes anciennes.

Une bonne isolation avec les fenêtres à double vitrage conserve la maison fraîche en été ; le chauffage central géothermie couplé avec un chauffage au fioul, assure la bonne température pendant l’hiver. Ce système permet également de chauffer la piscine intérieure pour une baignade toute l'année.

Une occupation immédiate est un +, dans la mesure où la maison est en parfait état d’habitabilité et mieux encore, si la vente peut s’effectuer en meublé => il suffit de déposer ses valises ? et savourer la quiétude d’une villégiature où la mentalité gersoise se traduit en un seul mot : bienveillance.

Un potentiel incroyable à développer si envie ou besoin car la propriété peut être adaptée du jour au lendemain en bi-familiale (chacun son accès privatif), agrémentée de gîtes / chambres d’hôtes / appartements distincts / événementiel à installer dans les nombreuses dépendances aux dimensions + que généreuses.

Le terrain offre un large éventail de possibilités car l'eau ne manque jamais (autorisation irrigation) : activité agricole / équestre / animalier / maraîcher. Les trois lacs ont une réserve d'eau d'environ 25.000 m3 d'eau pour l'irrigation, en sus d’une source naturelle nourrie à l’année. Et cerise sur le gâteau : une activité lucrative par la récolte des truffes tant recherchées, grâce à la plantation de centaines de chênes truffiers désormais matures, est au rendez-vous.

L'ensemble de la propriété, d’un seul tenant, est de 17 hectares et entièrement clôturé.

Aucun élément ne peut perturber l’harmonie et la quiétude de ces lieux discrets et confortables ; la maison d’un excellent cachet et en excellent état d’habitabilité se fond à se confondre dans le paysage … aux alentours ? zones agricoles (toutes constructions interdites – no possibilité de voisinage potentiel immédiat. Le paysage conservera donc sa nature verdoyante toute l'année pour encore de longues décennies à venir …

Ce domaine polyvalent se situe à seulement 5 minutes du bourg florissant de Lectoure et à proximité d'Agen pour des liaisons rapides vers Toulouse et Bordeaux.

Loin des regards indiscrets, une vie en toute intimité mais cependant à la croisée de toutes les envies pour bouger …

Bref … le bon plan très central, sous bénéfice d'un climat recherché, et se trouver à proximité de toutes activités et découvertes … villégiature il fait franchement bon y vivre !

Maison d’habitation (nichée à 200 M de la route)

Maison principale

Rez de chaussée :
. Hall d’entrée 15 m² (dalles en pierres et poutres apparentes) (accès vers rue)
. Escalier en pierre menant au 1er étage
. Wc séparé avec lavabo
. Bureau 18 m² (carrelage en terre cuite)
. Hall d’entrée 12 m² (carrelage en terre cuite / pierres et poutres apparentes)
+ porte chêne accès vers terrasse
. Salle à manger 31 m² ouverte partiellement sur cuisine
. Cuisine 25 m² équipée
. Lave-Vaisselle encastré / micro-ondes / frigo américain / four encastré / taques vitro / four à pizza
+ porte accès vers terrasse
. 2Ème cuisine/buanderie 20 m² (avec multiples placards intégrés)
. Lave-Linge 10 kg + séchoir 10 kg
. Petit local technique
. Salon 30.5 m² (+ feu ouvert avec insert avec accès vers grange attenante grande pièce de vie)

1er étage :
. Palier 27 m²
. Suite parentale : . Salle de bains 15 m² (avec sauna japonais infrarouge)
. Wc séparé 2 m²
. Dressing 8 m²
. Chambre 25 m²
. Chambre 2 : . Chambre 24 m²
. Salle de bains privative en suite avec wc
. Chambre 3 : . Chambre 18 m²
. Salle de bains privative en suite avec wc
. Grenier (accès par trappe)

Extension maison : attenant avec accès intérieur + accès extérieur privatif

Rez de chaussée (grange) :
. Grande pièce salon de 110 m² (petite pièce intégrée pouvant être facilement convertible en sdb)
1er étage (grenier) :
. Grande pièce chambre / bureau / salle de jeux de 110 m²




Annexes et dépendances (immeuble en latéral)

. Piscine intérieure chauffée (pièce de 160 m² avec coin fleuri / mur végétal et portes coulissantes)
. Accès vers terrasse plancher arrière
. Serre 65 m² (avec toiture électrique automatique)
. Local technique (avec cuves mazout grande capacité) + système géothermie)
. Dépendance : + 200 m² en rez répartis en 3 pièces
+ 180 m² en 1er étage par escalier en pierre extérieur
. Carport 64m² pour 3 véhicules
. Appentis (réserve bois)

. Excellent état d’occupation (il suffit de déposer ses valises)
. Propriété entièrement clôturée
. Portail électrique à rue (nouveau système) avec télécommande à distance
. Portail électrique intérieur (nouveau système)
. Ouvre-Porte avec parlophonie
. Système alarme maison principale
. Piscine
. Intérieure chauffée (par géothermie)
. Ouvertures en coulissant tout autour
. Mur végétal
. Chauffage : géothermie et chaudière mazout (+ cuves grande capacité)
. Toiture électrique automatisée pour serre
. Double vitrage partout
. Electricité Ok : 30A 440V
. Volets électriques (rez arrière)
. Volets partout
. Feu ouvert à insert (salon / pouvant couvrir également rez dépendance)
. Four à pizza (convertible facilement en feu ouvert en y installant un insert)
. Panneaux solaires (36 unités *0.4) prêts à être installés, pour une totale autonomie d’électricité)
. Eau de ville
+ forage existant (renouveler pompe)
+ système d’irrigation des lacs)
+ robinet eau dans toutes les pièces dépendances
+ abreuvoirs automatiques pour animaux
. Des centaines de chênes truffiers
. Sauna japonais à infrarouge
. Moustiquaires (chambres)
. 3 lacs + source
. Internet fibre
. Installation tv dans quasi toutes les pièces maison principale (ainsi que parlophonie)
. Urbanisme Ok (piscine / serre / maison principale)

Combien me coûtera ce bien ?