Rare - Maison d'architecte 6 pièces

À propos

Faites l’acquisition de cette belle maison d’architecte, rare sur le marché.

Idéalement située dans Loudéac, elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme. Sa proximité directe avec le bourg offre l’accès aux différents commerces à pied (800 m de la rue Notre Dame, 250 m du Netto, boulevard Henri Cordier).

Bâtie sur un terrain de près de 1600 m², la maison est orientée plein sud vers le jardin, rendant cette dernière d’autant plus lumineuse.

Construite en 1983, sa qualité n’est plus à prouver. En effet, son ossature bois ne présente ni parasite, (résultat du diagnostic), ni traces d’humidité. Elle ne présente pas non plus d’amiante et est énergétiquement plus performante qu’une maison « classique » construite dans les années 80 .

Performance notamment améliorée il y a quelques années par la pose d’une isolation extérieure des murs et, plus récemment, par la pose de laine de verre au niveau de la toiture.

Son style unique avec son salon ayant une hauteur sous plafond de plus de 3 m ainsi que ses espaces à la fois ouverts et intelligemment agencés rendent ce bien très agréable à vivre au quotidien.

Concrètement, elle se compose :

Au Rdc : (188 m² au sol)

Une entrée, une cuisine ouverte sur salon / salle à manger, des Wc, une arrière-cuisine, une véranda, un (grand) garage avec une cave à vin ainsi qu’une suite parentale et sa salle de bain disposant de Wc.

Au 1er étage : (65 m² au sol)

Une mezzanine, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau, des Wc et un grenier.

Au total, vous bénéficierez d’une surface au sol de :

253 m² au sol,
227 m² si l’on compte uniquement les surfaces dont le plafond se situe à plus de 1m80 du sol,
164 m² en loi Carrez (hauteur sous plafond 1m80 & certaines pièces non comptabilisées comme le garage, le grenier, la véranda)

Prix net vendeur : 309 000 euros

Montant des honoraires de l'agence : 12 360 euros (4%, à la charge de l'acquéreur)

Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1899 € et 2569 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Lassalle Immobilier - Habitat

EURL Lassalle Solutions Immobilières (LSI)
Siren : 924 969 744
924 969 744 R.C.S. Lorient
Carte professionnelle : Cpi

Combien me coûtera ce bien ?