Ferme 12 pièces 341 m²

À propos

Magnifique corps de ferme entièrement rénové récemment
Je vous convie à venir découvrir le charme et le cachet de cette magnifique demeure de 341m² entièrement rénovée avec des matériaux nobles tout en gardant le charme de l'ancien (pierres, poutres, tomettes, dallage au sol, cheminée d'époque, nombreux travaux sur mesure dont ferronnerie, escalier, grande porte d'entrée...).

Nichée dans un petit hameau au cœur de la commune de Dange-Saint-Romain, elle saura vous séduire par ses multiples pièces.

Elle est composée au rez-de-chaussée :

Vaste et belle entrée / hall de 27m², cuisine aménagée de 26m² avec de nombreux rangements avec son accès sur une terrasse à l'arrière, salle à manger de 22m², Espace bar/détente de 26m², salon de 32m², suite parentale de 20m² avec un grand dressing miroir sur l'ensemble et sa salle d'eau (meuble double vasque et une douche double), Wc avec son lavabo.

A l'étage :

Un escalier en chêne massif avec ses rambardes en fer forgé, vous mènera découvrir un palier de 23m² distribuant 3 chambres de 13, 16 et 23m² (la dernière dispose d'un très grand dressing), Salle d'eau de 12m² (vasque, grande douche), Wc.

Un deuxième escalier vous mènera vers un appartement de 55m² composé : pièce de vie détente, chambre, salle d'eau (double vasque, douche) et Wc.

Attenant à la demeure, vous trouverez l'accès à une très belle pièce de 24m² qui vous séduira par son charme (tomettes/poutres/cheminée d'époque) et communiquant avec une cave conviviale et festive de 19m². Pour ces 2 dernières pièces, l'eau, électricité, menuiserie Alu, isolé, avec chauffage électrique (nombreuses possibilités).
Enfin ce bien se complète avec un bureau indépendant de 16m² donnant sur la piscine.
Côté huisseries : menuiseries double vitrage Pvc et Alu

Côté chauffage : pompes à chaleur, plancher chauffant Rez de chaussée, étage et climatisation réversible sur l'appartement.
Côté toiture : les 600m² de toiture en tuiles plates et ardoises naturelles rénovés dernièrement.

La qualité de cette demeure se distingue par l'utilisation de matériaux haut de gamme (isolation/enduit joints de pierres, fondations dans certaines parties plus profondes avec du béton dosé comme les ponts d'autoroute) supérieure aux normes de bases traditionnelles

Côté extérieur : l'ensemble est implanté sur plus de 1100m² clos.

Une belle cour intérieure vous offre une piscine chauffée avec sa terrasse bois spots, un bel espace Pool House couvert et l'esprit méditerranéen autour de la piscine, olivier, palmier, lauriers rouge et blanc vous ferons passer de bons moments en famille et entre amis…
Un local piscine et un cellier/atelier

Sur une partie du terrain et sous l'appentis (récent), vous trouverez facilement 6 à 7 places de stationnement.
La partie arrière du terrain comblera les jardiniers et les pécheurs avec accès à la rivière direct à La Vienne.

Idéalement situé à 15 minutes de Châtellerault et des axes routiers principaux A10, au calme en campagne dans un hameau, tous services à proximité, commerces, écoles, collège, supermarché, gare, à 40 minutes de Poitiers et Tours.

Une visite s'impose très rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Pascal Gauthier Inscrit au Rsac de Poitiers 890 338 619, [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence annonce : 185347PG-
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610 € et 3590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?