Très belle maison de ville secteur Bussatte à Angouleme avec jardin et double garage

À propos

Très belle maison de ville de 1900 d’une surface habitable de 157 m² avec un double garage, située dans le quartier de la Bussatte à Angouleme.
Cette maison est composée en rez-de-chaussée d’une entrée sur parquet ancien en bois avec un bel escalier, d’une salle de séjour toujours sur parquet ancien avec de beaux volumes, rosace, corniche, cimaises, deux radiateurs fonte, deux fenêtres avec volets bois, une cheminée décorative et deux grandes portes à battant desservant l’entrée et le salon. Dans ce salon, toujours sur parquet ancien en chêne, on retrouve également des beaux volumes, des éléments anciens comme rosace, corniche et cimaises, une cheminée en fonction en marbre gris, une fenêtre en Pvc double vitrage, oscillo-battante, volets bois et une grande porte double battant ouvrant sur l’entrée. À suivre, une cuisine entièrement équipée (éléments hauts et bas, plan de travail, hotte, plaque à induction trois feux, lave-vaisselle et four), fenêtre Pvc double vitrage et volets bois. Cette pièce bénéficie d’une très belle vue sur le plateau d’Angoulême et pour terminer ce rez-de-chaussée, un wc séparé.
En rez-de-jardin, un dégagement sur carrelage avec mur en pierres apparentes qui dessert :
- une chambre de 15 m² avec accès terrasse et jardin par une porte-fenêtre Pvc double vitrage et volets bois, radiateur fonte, présence également d’éléments anciens (rosace, corniche et cimaises), une salle de bains comprenant une baignoire, un Wc et une vasque,
- un bureau de 8 m² donnant également sur la terrasse et le jardin par une porte-fenêtre Pvc deux battants et volets bois, carrelage au sol, un placard, un radiateur fonte.
- un grand cellier de 22 m² sur sol béton avec chaudière gaz très récente, cumulus de 250 litres et distribution lave-linge.
Au 1er étage, accessible par un bel escalier en bois, palier/dégagement sur parquet en chêne, une chambre de 22 m² sur parquet, deux fenêtres Pvc double vitrage et persiennes bois, radiateur fonte, rosace et corniche, salle d’eau privative avec douche, vasque et Wc, une fenêtre Pvc et persiennes bois, radiateur sèche serviette, l’ensemble sur lino, ce palier dessert également une autre grande chambre de 16 m² sur parquet, une fenêtre Pvc double vitrage avec volets à battants bois, une cheminée d’angle en marbre rose, corniche, rosace et radiateur fonte ancien et pour terminer une petite chambre sur parquet flottant, radiateur fonte, fenêtre Pvc double vitrage et volets Pvc.
Au second et dernier étage, sous rampant, un palier/dégagement sur sol sisal, une chambre sur parquet flottant, radiateur fonte, velux panoramique, un dressing de 13 m² sur parquet flottant, une salle d’eau sur parquet flottant, au mur, pierres apparentes et faïence, une douche, un wc un lavabo sur vasque, un radiateur fonte et pour terminer un réduit de 2.20 m² sur parquet flottant.
L’Extérieur est composé d’un jardin clos de murs exposé sud-ouest avec terrasse bois classe Iv de 40 m² sur lambourdes avec prise électrique, enfin un double garage de 38 m² avec deux portes de garage bois.
Ce bien rare avec beaucoup de charme et de cachet est composé d’une belle entrée avec son alcôve et son bel escalier bois, de deux belles salles de réception avec de très beaux volumes, de 5 chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau, d’une salle de bain, d'un wc par niveau, d’un jardin entièrement clos de murs avec une grande terrasse et un point très important au centre-ville d’un double garage.
Notons pour terminer que ce bien est situé à proximité immédiate du centre ville et de tous les commerces et commodités.
Performance énergétique classe D (247 Kwh/M²/An) dont gaz à effet de serre Classe D (46kg/CO2/M²/AN)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2457 euros et 3325 euros par an (Prix moyens des énergies indexés au (abonnements compris)
Taxe foncière 2023 : 2331 euros
Prix de vente 393 300 euros dont 3.5 % Ttc d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Combien me coûtera ce bien ?