Duplex 5 pièces 143 m²

À propos

Duplex 5 pièces 143 m²

EXCLUSIVITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à proximité du centre-ville de Wissembourg, à environ ½ heure de Karlsruhe ou de Haguenau et à moins d'une heure de Strasbourg. Vous tomberez sans aucun doute sous le charme de cet appartement en duplex entièrement rénové et modernisé de 5 pièces, dont la surface est de 143,31 m2 en loi Carrez, le tout au 2e étage d'un immeuble de caractère en bon état, situé au calme et à proximité de l'ensemble des commodités de la commune. Lors d'une visite nous pourrons vous faire découvrir son intérieur très lumineux, dont les pièces ont été idéalement réparties comme suit: Au Premier Niveau vous trouverez, une entrée avec une penderie, un spacieux salon/salle à manger, une cuisine équipée neuve avec un coin repas et un cellier très pratique, un dégagement avec une armoire intégrée, 2 chambres à coucher (plus de 17 m2 chacune) dont une avec un dressing, un vaste espace de rangement de 12 m2 au sol qui pourrait par exemple aussi accueillir un bureau et enfin, une salle de bains neuve meublée et équipée d'une baignoire, d'un emplacement pour une machine à laver, ainsi que d'un Wc séparé. Un escalier en colimaçon vous mènera ensuite sous Les Combles, où vous trouverez une chambre parentale agrémentée d'un dressing, ainsi qu'une 4e chambre de plus 12 m2 habitables. A noter que le vaste palier du dernier étage de cet immeuble dessert uniquement cet appartement et est actuellement utilisé par les propriétaires comme espace de rangement supplémentaire! De plus, la chaudière individuelle à gaz neuve du logement et ses fenêtres en Pvc double-vitrage combinés à une bonne isolation du bâtiment, promettent une consommation de chauffage raisonnable, comme en témoigne l'excellente notation énergétique. Les sols ont été revêtus par du parquet stratifié de qualité ou par du carrelage dans les pièces humides. Pour finir, une grande cave privative de 16 m2, ainsi qu'un garage complètent ce bien aux nombreux atouts. Notre avis: la belle hauteur sous plafond gage de clarté, ainsi que la vue dégagée sur la campagne environnante à l'arrière, apportent du cachet supplémentaire à cette habitation idéalement située et sans aucun travaux à prévoir, le tout couronné par des charges faibles! Nombre de lots principaux dans la copropriété: 3. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 660 euros incluant notamment la consommation en eau froide. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contactez Patrick Scholl au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, accessible via ce lien : Vous retrouverez l'ensemble de nos biens sur notre site internet tmg-

Surface : 143 m²
Prix du bien : 194250 €
Prix du bien hors honoraires : 185000 €
Honoraires Ttc : 5 % soit 9250 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?